Ludvig Andresensvej 38, 6270 Tønder — Villa · 115 m² · bygget 1961 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 115 m², grund på 604 m², 4 værelser, opført i 1961. Beliggende i Tønder Kommune (6270). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1961
Kommune: Tønder Kommune

Arealer

Boligareal: 115 m²
Samlet bygningsareal: 115 m²
Bebygget areal: 115 m²
Grundareal: 604 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Metal

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 837.000 kr.
Offentlig grundværdi: 212.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6270 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 10.298 kr/m².1.484.100 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetLudvig gns: 8.701 kr/m² (12 handler de sidste 5 år) vs. 6270-snit 11.921 kr/m²-27,00 pct.
3Boligareal mindre end typisk115 m² vs. 142 m² for sammenlignelige handler (-19%). Justering på basis-pris: +2.9%+2,90 pct.
4Alders-risiko (65 år)Huset er 65 år gammelt (opført 1961). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
5Vores vurdering810.261 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+23,14 pct. siden jul. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6270 (villa)

Markedsudvikling i 6270 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 115 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jul. 2025 · Alm. Salg: 658.000 kr.
I dag · vores estimat: 810.261 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025jul.Solgt, alm. frit salg658.000 kr.
1983dec.Ejerskifte
1961Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Ludvig Andresensvej 32 6270 Tønder	113 m²	58 m	30-03-2025	1.000.000 kr.	8.850 kr./m²
Ludvig Andresensvej 17 6270 Tønder	119 m²	289 m	26-02-2026	700.000 kr.	5.882 kr./m²
Ludvig Andresensvej 43 6270 Tønder	103 m²	55 m	08-07-2024	1.201.000 kr.	11.660 kr./m²
Ludvig Andresensvej 2 6270 Tønder	124 m²	421 m	04-11-2023	1.595.000 kr.	12.863 kr./m²
Ludvig Andresensvej 9 6270 Tønder	98 m²	362 m	11-12-2023	960.000 kr.	9.796 kr./m²
Ludvig Andresensvej 20 6270 Tønder	197 m²	166 m	10-07-2025	1.685.000 kr.	8.553 kr./m²
Ludvig Andresensvej 39 6270 Tønder	210 m²	103 m	28-04-2024	1.595.000 kr.	7.595 kr./m²
Ludvig Andresensvej 39F 6270 Tønder	218 m²	164 m	19-08-2025	3.495.000 kr.	16.032 kr./m²
Ved Slotsbanken 11 6270 Tønder	120 m²	532 m	27-02-2025	850.000 kr.	7.083 kr./m²
Ved Slotsbanken 3 6270 Tønder	120 m²	594 m	13-11-2025	1.760.000 kr.	14.667 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6270

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu