Viddingherredsgade 26B, 6270 Tønder — Villa · 265 m² · bygget 1917 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 265 m², grund på 970 m², 11 værelser, opført i 1917. Beliggende i Tønder Kommune (6270). Energimærke d. Udbydes aktuelt til 1.495.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 11
Etager: 2
Byggeår: 1917
Kommune: Tønder Kommune

Arealer

Boligareal: 265 m²
Samlet bygningsareal: 237 m²
Bebygget areal: 135 m²
Grundareal: 970 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6270 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 9.882 kr/m².2.250.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetViddingherredsgade gns: 10.463 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 6270-snit 11.921 kr/m²-12,20 pct.
3Boligareal større end typisk265 m² vs. 230 m² for sammenlignelige handler (+15%). Justering på basis-pris: -2.3%-2,30 pct.
4Alders-risiko (109 år)Huset er 109 år gammelt (opført 1917). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
5Vores vurdering2.202.791 kr.

{'label': 'Udbudspris 41% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 1.495.000 kr / Estimat: 2.518.480 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1977dec.Ejerskifte
1917Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Viddingherredsgade 8B 6270 Tønder	182 m²	174 m	06-06-2024	2.450.000 kr.	13.462 kr./m²
Skibbroen 4 6270 Tønder	267 m²	766 m	21-12-2023	1.800.000 kr.	6.742 kr./m²
Astronom Hansensgade 2 6270 Tønder	272 m²	896 m	02-11-2023	2.800.000 kr.	10.294 kr./m²
Leosalle 15 6270 Tønder	260 m²	1,1 km	12-11-2025	1.875.000 kr.	7.212 kr./m²
Ludvig Andresensvej 39F 6270 Tønder	218 m²	222 m	19-08-2025	3.495.000 kr.	16.032 kr./m²
Ludvig Andresensvej 39 6270 Tønder	210 m²	157 m	28-04-2024	1.595.000 kr.	7.595 kr./m²
Markgade 12A 6270 Tønder	213 m²	336 m	20-10-2024	1.750.000 kr.	8.216 kr./m²
Kastaniealle 10 6270 Tønder	268 m²	1,8 km	02-09-2024	3.150.000 kr.	11.754 kr./m²
Kongevej 31 6270 Tønder	212 m²	603 m	24-03-2024	1.900.000 kr.	8.962 kr./m²
Ludvig Andresensvej 20 6270 Tønder	197 m²	209 m	10-07-2025	1.685.000 kr.	8.553 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6270

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu