Prisvurdering · 9230 Svenstrup J

Skøjtevej 12

Villa · 144 m² · bygget 1973

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 144 m², grund på 918 m², 5 værelser, opført i 1973. Beliggende i Aalborg Kommune (9230). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 3.099.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1973
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 144 m²
Samlet bygningsareal: 144 m²
Bebygget areal: 144 m²
Grundareal: 918 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement uden asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.226.000 kr.
Offentlig grundværdi: 936.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9230 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 15.483 kr/m².2.370.300 kr.
2Bygnings-alder (53 år)Huset er 53 år gammelt (opført 1973). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
3Vores vurdering2.384.142 kr.

{'label': 'Udbudspris 25% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 3.099.000 kr / Estimat: 2.473.049 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-14,94 pct. siden jul. 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9230 (villa)

Markedsudvikling i 9230 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 144 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jul. 2021 · Alm. Salg: 2.803.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.384.142 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021jul.Solgt, alm. frit salg2.803.000 kr.
2011nov.Ejerskifte
2004mar.Ejerskifte
1973Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Skøjtevej 3 9230 Svenstrup J	177 m²	149 m	27-05-2025	3.030.000 kr.	17.119 kr./m²
Skøjtevej 6 9230 Svenstrup J	196 m²	75 m	02-04-2024	2.525.000 kr.	12.883 kr./m²
Colibrivej 4 9230 Svenstrup J	145 m²	290 m	24-09-2024	2.875.000 kr.	19.828 kr./m²
Ørnevej 54 9230 Svenstrup J	141 m²	199 m	02-02-2026	1.463.000 kr.	10.376 kr./m²
Badmintonvej 55 9230 Svenstrup J	147 m²	236 m	29-11-2024	1.925.000 kr.	13.095 kr./m²
Marathonvej 24 9230 Svenstrup J	150 m²	102 m	22-12-2025	3.100.000 kr.	20.667 kr./m²
Badmintonvej 12 9230 Svenstrup J	135 m²	175 m	19-10-2024	2.345.000 kr.	17.370 kr./m²
Tennisvej 19 9230 Svenstrup J	155 m²	255 m	26-11-2025	1.830.000 kr.	11.806 kr./m²
Musvågevej 6 9230 Svenstrup J	158 m²	97 m	10-03-2025	2.595.000 kr.	16.424 kr./m²
Tennisvej 17 9230 Svenstrup J	132 m²	234 m	21-12-2023	2.015.000 kr.	15.265 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9230

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu