Prisvurdering · 8450 Hammel

Sallvej 60

Villa · 109 m² · bygget 1965

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 109 m², grund på 850 m², 4 værelser, opført i 1965. Beliggende i Favrskov Kommune (8450). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 1.945.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1965
Kommune: Favrskov Kommune

Arealer

Boligareal: 109 m²
Samlet bygningsareal: 109 m²
Bebygget areal: 109 m²
Grundareal: 850 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.995.000 kr.
Offentlig grundværdi: 669.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8450 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 15.079 kr/m².1.604.000 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetSallvej gns: 17.338 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 8450-snit 15.678 kr/m²+10,60 pct.
3Alders-risiko (61 år)Huset er 61 år gammelt (opført 1965). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering1.559.829 kr.

{'label': 'Udbudspris 18% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 1.945.000 kr / Estimat: 1.649.751 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-21,81 pct. siden sep. 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8450 (villa)

Markedsudvikling i 8450 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 109 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. sep. 2021 · Alm. Salg: 1.995.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.559.829 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021sep.Solgt, alm. frit salg1.995.000 kr.
2017aug.Ejerskifte
2010jun.Ejerskifte
2006jul.Ejerskifte
2002okt.Ejerskifte
1965Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Sallvej 63A 8450 Hammel	138 m²	118 m	06-08-2025	2.600.000 kr.	18.841 kr./m²
Sallvej 63 8450 Hammel	77 m²	76 m	25-03-2024	1.335.000 kr.	17.338 kr./m²
Sallvej 14 8450 Hammel	60 m²	622 m	29-09-2025	795.000 kr.	13.250 kr./m²
Vestervangsvej 33 8450 Hammel	110 m²	445 m	28-02-2026	1.670.000 kr.	15.182 kr./m²
Blåmunkevej 8 8450 Hammel	105 m²	244 m	14-05-2024	1.600.000 kr.	15.238 kr./m²
Valmuevej 2 8450 Hammel	112 m²	337 m	14-09-2025	1.700.000 kr.	15.179 kr./m²
Enghavevej 23 8450 Hammel	108 m²	516 m	07-09-2025	1.365.000 kr.	12.639 kr./m²
Ny Tilemannsvej 5 8450 Hammel	115 m²	496 m	10-04-2025	1.550.000 kr.	13.478 kr./m²
Møllevangen 23 8450 Hammel	115 m²	564 m	21-08-2025	1.600.000 kr.	13.913 kr./m²
Møllevangen 41 8450 Hammel	116 m²	557 m	28-12-2024	1.825.000 kr.	15.733 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8450

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu