Prisvurdering · 3250 Gilleleje

Bakkedraget 24

Fritidshus · 50 m² · bygget 1970

Kort over beliggenhed

Om boligen

Fritidshus på 50 m², grund på 1.093 m², 2 værelser, opført i 1970. Beliggende i Gribskov Kommune (3250).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 2
Etager: 1
Byggeår: 1970
Kommune: Gribskov Kommune

Arealer

Boligareal: 50 m²
Samlet bygningsareal: 50 m²
Bebygget areal: 50 m²
Grundareal: 1093 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Metal

Energi & vurdering

Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.707.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.445.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3250 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 34.581 kr/m².2.159.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetBakkedraget gns: 31.447 kr/m² (8 handler de sidste 5 år) vs. 3250-snit 41.099 kr/m²-23,50 pct.
3Boligareal mindre end typisk50 m² vs. 65 m² for sammenlignelige handler (-23%). Justering på basis-pris: +3.4%+3,40 pct.
4Bygnings-alder (56 år)Huset er 56 år gammelt (opført 1970). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
5Vores vurdering1.847.066 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-4,79 pct. siden sep. 2026

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3250 (fritidshus)

Markedsudvikling i 3250 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 50 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

9. sep. 2026 · Alm. Salg: 1.940.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.847.066 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026sep.Solgt, alm. frit salg1.940.000 kr.
1986mar.Ejerskifte
1970Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Bakkedraget 28, Strand Esbønderup 3250 Gilleleje	57 m²	40 m	30-10-2024	1.875.000 kr.	32.895 kr./m²
Bakkedraget 6 3250 Gilleleje	62 m²	172 m	27-07-2026	2.210.000 kr.	35.645 kr./m²
Bakkedraget 16, Strand Esbønderup 3250 Gilleleje	80 m²	76 m	01-09-2025	2.130.000 kr.	26.625 kr./m²
Bakkedraget 21, Strand Esbønderup 3250 Gilleleje	99 m²	72 m	24-03-2025	2.100.000 kr.	21.212 kr./m²
Bakkedraget 34, Strand Esbønderup 3250 Gilleleje	100 m²	102 m	14-05-2024	3.550.000 kr.	35.500 kr./m²
Buen 11, Strand Esbønderup 3250 Gilleleje	50 m²	109 m	31-10-2025	2.100.000 kr.	42.000 kr./m²
Fasanvænget 8, Strand Esbønderup 3250 Gilleleje	50 m²	290 m	14-05-2024	2.100.000 kr.	42.000 kr./m²
Paradisdalen 30, Strand Esbønderup 3250 Gilleleje	50 m²	312 m	02-06-2025	1.900.000 kr.	38.000 kr./m²
Paradisdalen 31, Strand Esbønderup 3250 Gilleleje	50 m²	364 m	21-06-2025	1.930.000 kr.	38.600 kr./m²
Paradisdalen 28 3250 Gilleleje	51 m²	340 m	13-07-2026	1.700.000 kr.	33.333 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3250

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu