Birkestien 13

Fritidshus · 95 m² · bygget 1946

Om boligen

Fritidshus på 95 m², grund på 1.213 m², 5 værelser, opført i 1946. Beliggende i Syddjurs Kommune (8400).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1946
Kommune: Syddjurs Kommune

Arealer

Boligareal: 95 m²
Samlet bygningsareal: 95 m²
Bebygget areal: 95 m²
Grundareal: 1213 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Ovn til fast og flydende brændsel
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Supplerende varme: Elvarme
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg (tilladelse ikke påkrævet)

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.673.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.613.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8400 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 26.729 kr/m².2.474.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetBirkestien gns: 23.385 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 8400-snit 26.834 kr/m²-12,90 pct.
3Alders-risiko (80 år)Huset er 80 år gammelt (opført 1946). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering2.384.008 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+6,91 pct. siden jul. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8400 (fritidshus)

Markedsudvikling i 8400 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 95 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

9. jul. 2025 · Alm. Salg: 2.230.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.384.008 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025jul.Solgt, alm. frit salg2.230.000 kr.
2005mar.Ejerskifte
2004dec.Ejerskifte
1985jun.Ejerskifte
1946Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Birkestien 6 8400 Ebeltoft	89 m²	60 m	02-06-2025	1.800.000 kr.	20.225 kr./m²
Birkestien 7 8400 Ebeltoft	56 m²	126 m	08-11-2025	2.860.000 kr.	51.071 kr./m²
Birkestien 17 8400 Ebeltoft	176 m²	61 m	19-08-2026	4.100.000 kr.	23.295 kr./m²
Spovevej 10 8400 Ebeltoft	96 m²	577 m	25-06-2025	2.300.000 kr.	23.958 kr./m²
Stillidsvej 11 8400 Ebeltoft	91 m²	689 m	27-11-2023	2.700.000 kr.	29.670 kr./m²
Stillidsvej 1 8400 Ebeltoft	103 m²	537 m	13-05-2026	2.325.000 kr.	22.573 kr./m²
Rævevej 5 8400 Ebeltoft	87 m²	563 m	31-07-2026	1.765.000 kr.	20.287 kr./m²
Fasanstien 16 8400 Ebeltoft	80 m²	76 m	21-11-2024	2.795.000 kr.	34.938 kr./m²
Egernstien 6 8400 Ebeltoft	88 m²	780 m	05-11-2024	1.595.000 kr.	18.125 kr./m²
Egernstien 15 8400 Ebeltoft	108 m²	393 m	06-07-2026	2.500.000 kr.	23.148 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8400

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu