Ladbyvej 60

Villa · 226 m² · bygget 1914

Om boligen

Villa på 226 m², grund på 2.675 m², 6 værelser, opført i 1914. Beliggende i Næstved Kommune (4700). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1914
Kommune: Næstved Kommune

Arealer

Boligareal: 226 m²
Samlet bygningsareal: 149 m²
Bebygget areal: 149 m²
Grundareal: 2675 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 2.400.000 kr.
Offentlig grundværdi: 612.900 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4700 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 15.623 kr/m².3.403.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetLadbyvej gns: 13.231 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 4700-snit 18.715 kr/m²-29,30 pct.
3Alders-risiko (112 år)Huset er 112 år gammelt (opført 1914). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)2675 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering3.331.705 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-27,81 pct. siden jul. 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4700 (villa)

Markedsudvikling i 4700 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 226 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jul. 2021 · Alm. Salg: 4.615.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.331.705 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021jul.Solgt, alm. frit salg4.615.000 kr.
1998aug.Ejerskifte
1914Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Ladbyvej 69 4700 Næstved	126 m²	604 m	24-01-2024	1.595.000 kr.	12.659 kr./m²
Sorøvej 391, Ganges Bro 4700 Næstved	208 m²	1,7 km	26-05-2025	2.800.000 kr.	13.462 kr./m²
Rødehusvej 2 4700 Næstved	226 m²	2,6 km	21-11-2024	3.500.000 kr.	15.487 kr./m²
Krogagervej 1 4700 Næstved	223 m²	2,6 km	21-05-2025	3.795.000 kr.	17.018 kr./m²
Åbakken 13, Ganges Bro 4700 Næstved	195 m²	1,6 km	04-04-2025	2.400.000 kr.	12.308 kr./m²
Klosterlunden 125 4700 Næstved	233 m²	2,5 km	03-03-2024	5.025.000 kr.	21.567 kr./m²
Snoghøjen 3 4700 Næstved	242 m²	2,2 km	22-05-2024	2.595.000 kr.	10.723 kr./m²
Carl Nielsens Vej 6 4700 Næstved	237 m²	2,4 km	12-10-2025	4.300.000 kr.	18.143 kr./m²
Ringstedgade 204 4700 Næstved	240 m²	2,4 km	19-10-2025	3.525.000 kr.	14.688 kr./m²
Trompetvej 22 4700 Næstved	223 m²	2,8 km	16-11-2025	4.500.000 kr.	20.179 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4700

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu