Egebækvej 107, 2850 Nærum — Villa · 204 m² · bygget 1880 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 204 m², grund på 4.407 m², 5 værelser, opført i 1880, renoveret i 1947. Beliggende i Rudersdal Kommune (2850). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 13.800.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1880
Om-/tilbygget: 1947
Kommune: Rudersdal Kommune

Arealer

Boligareal: 204 m²
Samlet bygningsareal: 143 m²
Bebygget areal: 143 m²
Grundareal: 4407 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Solvarmeanlæg
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Metal

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 10.545.000 kr.
Offentlig grundværdi: 5.911.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2850 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 45.046 kr/m².9.038.050 kr.
2Alders-risiko (146 år)Huset er 146 år gammelt (opført 1880). Sidste registrerede renovering: 1947 (79 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)4407 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering11.753.642 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2005apr.Ejerskifte
1984jun.Ejerskifte
1947Ombygning
1880Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Stokkevad 7A 2850 Nærum	210 m²	641 m	21-01-2025	13.500.000 kr.	64.286 kr./m²
Colbjørnsensvej 3 2850 Nærum	205 m²	1,1 km	27-02-2026	6.495.000 kr.	31.683 kr./m²
Colbjørnsensvej 11 2850 Nærum	201 m²	1,1 km	30-05-2024	11.003.500 kr.	54.744 kr./m²
Nærum Gadekær 2 2850 Nærum	188 m²	684 m	04-03-2025	9.175.000 kr.	48.803 kr./m²
Skodsborgvej 362 2850 Nærum	196 m²	1,3 km	21-12-2023	8.150.000 kr.	41.582 kr./m²
Nærum Hovedgade 79 2850 Nærum	183 m²	811 m	29-10-2024	9.575.000 kr.	52.322 kr./m²
Bystykket 3 2850 Nærum	220 m²	1,0 km	08-01-2024	5.802.000 kr.	26.373 kr./m²
Nærumgårdsvej 41 2850 Nærum	199 m²	1,5 km	23-10-2025	9.050.000 kr.	45.477 kr./m²
Alfred Christensens Vej 9A 2850 Nærum	229 m²	817 m	02-11-2024	9.500.000 kr.	41.485 kr./m²
Bystykket 31 2850 Nærum	186 m²	1,1 km	08-02-2024	8.130.000 kr.	43.710 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2850

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu