Æblevangen 27, 2765 Smørum — Rækkehus · 131 m² · bygget 1979 — Prisvurdering

Om boligen

Rækkehus på 131 m², grund på 132 m², 5 værelser, opført i 1979. Beliggende i Egedal Kommune (2765). Energimærke A2010. Udbydes aktuelt til 7.495.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Rækkehus
BBR-anvendelse: Række-, kæde-, eller dobbelthus (UDFASES)
Værelser: 5
Etager: 2
Byggeår: 1979
Kommune: Egedal Kommune

Arealer

Boligareal: 131 m²
Samlet bygningsareal: 131 m²
Bebygget areal: 92 m²
Grundareal: 132 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement uden asbest

Energi & vurdering

Energimærke: A2010
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som A2010

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2765 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 37.949 kr/m².4.432.700 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetÆblevangen gns: 47.788 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 2765-snit 40.401 kr/m²+18,30 pct.
3Renovering detekteret (+10% premium)Konfidens 70%. Opført 1979 (47 år). Estimeret renoveringsår: 2016. Signaler: Energi A2010 på 1979-bygning → kraftig renovering · Udbudspris 1.5× over median (57213 vs 37820 kr/m²)+10,50 pct.
4Vores vurdering5.403.451 kr.

{'label': 'Udbudspris 33% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 7.495.000 kr / Estimat: 5.631.735 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1979Bygget
1978dec.EjerskifteRegistreret før bygningen stod færdig — opført 1979

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Æblevangen 37, Smørumnedre 2765 Smørum	131 m²	52 m	22-05-2025	5.650.000 kr.	43.130 kr./m²
Æblevangen 31, Smørumnedre 2765 Smørum	113 m²	21 m	26-01-2025	5.400.000 kr.	47.788 kr./m²
Smørumnedrevej 42, Smørumnedre 2765 Smørum	135 m²	966 m	17-12-2024	4.150.000 kr.	30.741 kr./m²
Kirsebærvangen 30, Smørumnedre 2765 Smørum	109 m²	85 m	16-10-2026	4.550.000 kr.	41.743 kr./m²
Kirsebærvangen 96, Smørumnedre 2765 Smørum	109 m²	143 m	27-01-2025	3.551.000 kr.	32.578 kr./m²
Smørumnedrevej 34, Smørumnedre 2765 Smørum	123 m²	999 m	12-06-2025	4.201.000 kr.	34.154 kr./m²
Kirsebærvangen 142, Smørumnedre 2765 Smørum	109 m²	165 m	12-11-2024	3.100.000 kr.	28.440 kr./m²
Riskær 19B, Smørumnedre 2765 Smørum	121 m²	907 m	30-11-2023	5.500.000 kr.	45.455 kr./m²
Kirsebærvangen 45, Smørumnedre 2765 Smørum	109 m²	177 m	14-07-2026	4.425.000 kr.	40.596 kr./m²
Kirsebærvangen 116, Smørumnedre 2765 Smørum	109 m²	192 m	15-09-2025	3.800.000 kr.	34.862 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2765

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu