Søndergade 91

Rækkehus · 82 m² · bygget 1962

Om boligen

Rækkehus på 82 m², grund på 610 m², 3 værelser, opført i 1962. Beliggende i Roskilde Kommune (4130). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Rækkehus
BBR-anvendelse: Dobbelthus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1962
Kommune: Roskilde Kommune

Arealer

Boligareal: 82 m²
Samlet bygningsareal: 82 m²
Bebygget areal: 82 m²
Grundareal: 610 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Letbetonsten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 990.000 kr.
Offentlig grundværdi: 325.800 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4130 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 27.458 kr/m².2.939.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetSøndergade gns: 23.171 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 4130-snit 27.496 kr/m²-15,70 pct.
3Boligareal mindre end typisk82 m² vs. 107 m² for sammenlignelige handler (-23%). Justering på basis-pris: +3.5%+3,50 pct.
4Alders-risiko (64 år)Huset er 64 år gammelt (opført 1962). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
5Vores vurdering1.997.850 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-9,19 pct. siden maj 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4130 (rækkehus)

Markedsudvikling i 4130 — den stiplede kurve viser hvad en typisk rækkehus på 82 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. maj 2021 · Alm. Salg: 1.850.000 kr.
31. jul. 2026 · Alm. Salg: 2.200.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.997.850 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026jul.Ejerskifte2.200.000 kr.
jun.Ejerskifte
2021majSolgt, alm. frit salg1.850.000 kr.
2006apr.Ejerskifte
2003jun.Ejerskifte
1992majEjerskifte
1962Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Søndergade 17C 4130 Viby Sjælland	70 m²	783 m	28-04-2024	1.500.000 kr.	21.429 kr./m²
Søndergade 93 4130 Viby Sjælland	116 m²	13 m	20-01-2026	2.800.000 kr.	24.138 kr./m²
Bymarken 11E 4130 Viby Sjælland	95 m²	474 m	03-11-2024	2.490.000 kr.	26.211 kr./m²
Kastanievej 12 4130 Viby Sjælland	97 m²	776 m	02-11-2025	3.050.000 kr.	31.443 kr./m²
Kastanievej 16 4130 Viby Sjælland	99 m²	793 m	09-06-2025	2.995.000 kr.	30.253 kr./m²
Skovly 19 4130 Viby Sjælland	100 m²	1,1 km	10-01-2024	2.995.000 kr.	29.950 kr./m²
Vestergade 14D 4130 Viby Sjælland	104 m²	758 m	21-08-2024	2.950.000 kr.	28.365 kr./m²
Skovly 23 4130 Viby Sjælland	125 m²	1,1 km	17-08-2025	3.695.000 kr.	29.560 kr./m²
Skovly 53 4130 Viby Sjælland	130 m²	1,1 km	23-09-2024	3.360.000 kr.	25.846 kr./m²
Skovly 45 4130 Viby Sjælland	130 m²	1,1 km	07-10-2025	3.560.000 kr.	27.385 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4130

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu