Prisvurdering · 9370 Hals

Lille Strandgaard 6

Fritidshus · 60 m² · bygget 1968

Kort over beliggenhed

Om boligen

Fritidshus på 60 m², grund på 2.500 m², 4 værelser, opført i 1968, renoveret i 2003. Beliggende i Aalborg Kommune (9370). Udbydes aktuelt til 1.375.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1968
Om-/tilbygget: 2003
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 60 m²
Samlet bygningsareal: 60 m²
Bebygget areal: 60 m²
Grundareal: 2500 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Spildevandskloakeret: Spildevand

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Metal

Energi & vurdering

Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi: 905.000 kr.
Offentlig grundværdi: 329.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9370 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 15.738 kr/m².1.078.000 kr.
2Bygnings-alder (58 år)Huset er 58 år gammelt (opført 1968). Sidste registrerede renovering: 2003 (23 år siden). Justering på basis-pris: -2.1%-2,10 pct.
3Stor grund (>2000 m²)2500 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering973.982 kr.

{'label': 'Udbudspris 41% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 1.375.000 kr / Estimat: 975.147 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-4,98 pct. siden maj 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9370 (fritidshus)

Markedsudvikling i 9370 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 60 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. maj 2021 · Alm. Salg: 1.025.000 kr.
I dag · vores estimat: 973.982 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023jun.Ejerandel overdraget
2021majSolgt, alm. frit salg1.025.000 kr.
2003apr.Ejerskifte
Ombygning
1968Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Lille Strandgaard 39 9370 Hals	60 m²	543 m	08-07-2026	980.000 kr.	16.333 kr./m²
Lille Strandgaard 15 9370 Hals	57 m²	275 m	30-07-2024	830.000 kr.	14.561 kr./m²
Lille Strandgaard 32 9370 Hals	80 m²	451 m	15-04-2024	1.100.000 kr.	13.750 kr./m²
Lille Strandgaard 13A 9370 Hals	91 m²	208 m	07-06-2026	1.285.000 kr.	14.121 kr./m²
Lille Strandgaard 30 9370 Hals	91 m²	434 m	13-10-2026	1.425.000 kr.	15.659 kr./m²
Bisnapvej 3, Bisnap 9370 Hals	62 m²	96 m	15-06-2024	1.295.000 kr.	20.887 kr./m²
Bisnapvej 11 9370 Hals	63 m²	28 m	21-06-2026	1.025.000 kr.	16.270 kr./m²
Sydvestvej 28 9370 Hals	59 m²	573 m	07-08-2026	590.000 kr.	10.000 kr./m²
Jens Winthers Vej 8 9370 Hals	61 m²	594 m	28-04-2026	1.375.000 kr.	22.541 kr./m²
Spartavej 2 9370 Hals	66 m²	119 m	06-11-2024	875.000 kr.	13.258 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9370

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu