Pinstrup Høj 1, 9240 Nibe — Villa · 222 m² · bygget 2008 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 222 m², grund på 988 m², 8 værelser, opført i 2008. Beliggende i Aalborg Kommune (9240). Energimærke B.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 8
Etager: 1
Byggeår: 2008
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 222 m²
Samlet bygningsareal: 281 m²
Bebygget areal: 281 m²
Grundareal: 988 m²
Indbygget garage: 59 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Energimærke: B
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 4.078.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.078.000 kr.

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9240 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 18.343 kr/m².4.093.000 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetPinstrup gns: 17.271 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 9240-snit 14.494 kr/m²+19,20 pct.
3Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
4Vores vurdering4.812.213 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+6,35 pct. siden jul. 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9240 (villa)

Markedsudvikling i 9240 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 222 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jul. 2021 · Alm. Salg: 4.525.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.812.213 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021jul.Solgt, alm. frit salg4.525.000 kr.
2015jul.Ejerskifte
2008Bygget
2005majEjerskifteRegistreret før bygningen stod færdig — opført 2008
2004aug.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2008

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Pinstrup Høj 2 9240 Nibe	171 m²	36 m	22-04-2025	3.150.000 kr.	18.421 kr./m²
Pinstrup Høj 9 9240 Nibe	397 m²	92 m	09-12-2024	6.400.000 kr.	16.121 kr./m²
Solbakken 5 9240 Nibe	213 m²	176 m	26-02-2026	2.995.000 kr.	14.061 kr./m²
Solhøj 11 9240 Nibe	224 m²	489 m	17-01-2026	3.300.000 kr.	14.732 kr./m²
Kirstine Jensens Vej 1 9240 Nibe	207 m²	228 m	22-06-2026	4.050.000 kr.	19.565 kr./m²
Solhøj 44 9240 Nibe	216 m²	553 m	29-04-2024	4.545.000 kr.	21.042 kr./m²
Godenshøj 3 9240 Nibe	203 m²	88 m	13-05-2025	6.900.000 kr.	33.990 kr./m²
Kirstine Jensens Vej 13 9240 Nibe	204 m²	139 m	10-04-2025	3.900.000 kr.	19.118 kr./m²
Vinkelvej 4 9240 Nibe	220 m²	750 m	27-08-2025	3.050.000 kr.	13.864 kr./m²
Gartnervangen 17 9240 Nibe	211 m²	504 m	09-01-2024	2.640.000 kr.	12.512 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9240

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu