Menu
For mæglere Log ind
Kort over beliggenhed
C

Prisvurdering · 4130 Viby Sjælland

Søster Svenstrup Byvej 4

Villa · 317 m² · bygget 1827

Om boligen

Villa på 317 m², grund på 30.000 m², 7 værelser, opført i 1827, renoveret i 2015. Beliggende i Roskilde Kommune (4130). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Villa
BBR-anvendelse
Fritliggende enfamiliehus
Værelser
7
Etager
1
Byggeår
1827
Om-/tilbygget
2015
Kommune
Roskilde Kommune

Arealer

Boligareal
317 m²
Samlet bygningsareal
354 m²
Bebygget areal
354 m²
Grundareal
30000 m²
Indbygget garage
37 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
3
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter
3

Installationer

Varmeinstallation
Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel
Fast brændsel

Materialer

Ydervæg
Mursten
Tag
Fibercement herunder asbest
Asbestholdigt materiale
Asbestholdigt tagdækningsmateriale

Energi & vurdering

Energimærke
C
Zone
Landzone
Zoneanvendelse
Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi
4.100.000 kr.
Offentlig grundværdi
1.291.900 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4130 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 17.228 kr/m².4.463.000 kr.
  2. 2Gaden handler under postnummer-snittetSøster gns: 21.359 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 4130-snit 24.257 kr/m²-11,90 pct.
  3. 3Boligareal større end typisk317 m² vs. 259 m² for sammenlignelige handler (+22%). Justering på basis-pris: -3.4%-3,40 pct.
  4. 4Renovering detekteret (+11% premium)Konfidens 75%. Opført 1827 (199 år). Estimeret renoveringsår: 2015. Signaler: BBR ombygning 2015 (11 år siden) · Energi C rimelig for 1827-bygning · BBR renoveret 2015 · 3 badeværelser, 3 toiletter → moderne standard+11,20 pct.
  5. 5Stor grund (>2000 m²)30000 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
  6. 6Vores vurdering5.102.808 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-23,84 pct. siden nov. 2019
713k2,9M5,0M7,2M9,4M19921996200020042008201220162020202430. nov. 20196.800.000 kr.22. apr. 20216.700.000 kr.I dag · vores estimat5.102.808 kr.Markedet · 19921.695.633 kr.Markedet · 1993909.790 kr.Markedet · 19941.417.307 kr.Markedet · 19952.013.901 kr.Markedet · 19962.314.100 kr.Markedet · 19972.520.150 kr.Markedet · 1998713.250 kr.Markedet · 19992.979.483 kr.Markedet · 20002.092.200 kr.Markedet · 20013.196.945 kr.Markedet · 20023.382.707 kr.Markedet · 20033.369.393 kr.Markedet · 20043.526.625 kr.Markedet · 20053.921.290 kr.Markedet · 20066.109.224 kr.Markedet · 20076.405.619 kr.Markedet · 20084.579.065 kr.Markedet · 20092.631.417 kr.Markedet · 20103.439.133 kr.Markedet · 20115.248.886 kr.Markedet · 20124.018.926 kr.Markedet · 20133.721.263 kr.Markedet · 20142.840.320 kr.Markedet · 20154.630.419 kr.Markedet · 20164.200.884 kr.Markedet · 20175.532.601 kr.Markedet · 20185.428.942 kr.Markedet · 20195.462.544 kr.Markedet · 20205.465.714 kr.Markedet · 20215.874.644 kr.Markedet · 20226.046.141 kr.Markedet · 20236.654.781 kr.Markedet · 20246.671.265 kr.Markedet · 20256.798.065 kr.Markedet · 20267.226.332 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4130 (villa)

Markedsudvikling i 4130 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 317 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. nov. 2019 · Alm. Salg
6.800.000 kr.
22. apr. 2021 · Alm. Salg
6.700.000 kr.
I dag · vores estimat
5.102.808 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2021apr.Solgt, alm. frit salg6.700.000 kr.
  • 2019nov.Ejerskifte6.800.000 kr.
  • 2015Ombygning
  • 1994apr.Ejerskifte
  • 1827Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Søster Svenstrup Byvej 7
4130 Viby Sjælland		247 m²32 m23-02-20263.225.000 kr.13.057 kr./m²
Åshøjvej 11, Assendløse
4130 Viby Sjælland		300 m²2,4 km27-09-20254.350.000 kr.14.500 kr./m²
Svenstrupvejen 44
4130 Viby Sjælland		246 m²1,1 km25-06-20263.100.000 kr.12.602 kr./m²
Byvejen 12, Dåstrup
4130 Viby Sjælland		284 m²2,1 km08-10-20256.995.000 kr.24.630 kr./m²
Mosevej 7, Birkede Skov
4130 Viby Sjælland		250 m²1,3 km04-09-20243.655.000 kr.14.620 kr./m²
Åvej 5
4130 Viby Sjælland		278 m²2,3 km12-08-20264.995.000 kr.17.968 kr./m²
Søndergade 16
4130 Viby Sjælland		250 m²2,2 km06-11-20262.710.000 kr.10.840 kr./m²
Langagervej 5, Dåstrup
4130 Viby Sjælland		211 m²1,4 km08-06-20265.400.000 kr.25.592 kr./m²
Bymarken 17
4130 Viby Sjælland		234 m²2,2 km15-11-20233.900.000 kr.16.667 kr./m²
Ørsted Hestehave 4, Ørsted
4130 Viby Sjælland		289 m²4,0 km20-02-20246.300.000 kr.21.799 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4130

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden