Bakkedal 13, 2980 Kokkedal — Villa · 171 m² · bygget 1974 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 171 m², grund på 788 m², 7 værelser, opført i 1974, renoveret i 1978. Beliggende i Fredensborg Kommune (2980). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1974
Om-/tilbygget: 1978
Kommune: Fredensborg Kommune

Arealer

Boligareal: 171 m²
Samlet bygningsareal: 171 m²
Bebygget areal: 171 m²
Grundareal: 788 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Varmepumpe
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Fibercement uden asbest

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.350.000 kr.
Offentlig grundværdi: 794.000 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2980 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 40.784 kr/m².6.455.000 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetBakkedal gns: 44.538 kr/m² (6 handler de sidste 5 år) vs. 2980-snit 37.070 kr/m²+20,10 pct.
3Bygnings-alder (52 år)Huset er 52 år gammelt (opført 1974). Sidste registrerede renovering: 1978 (48 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering7.967.753 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+19,82 pct. siden sep. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2980 (villa)

Markedsudvikling i 2980 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 171 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. sep. 2025 · Alm. Salg: 6.650.000 kr.
I dag · vores estimat: 7.967.753 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025sep.Solgt, tinglyst skøde6.650.000 kr.
2019jul.Ejerskifte
1992sep.Ejerskifte
1978Ombygning
1974Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Bakkedal 3 2980 Kokkedal	182 m²	76 m	15-10-2025	9.450.000 kr.	51.923 kr./m²
Bakkedal 11 2980 Kokkedal	155 m²	25 m	27-07-2025	7.205.000 kr.	46.484 kr./m²
Bakkedal 15A 2980 Kokkedal	154 m²	38 m	26-06-2025	6.525.000 kr.	42.370 kr./m²
Bakkedal 10 2980 Kokkedal	137 m²	33 m	12-08-2025	6.900.000 kr.	50.365 kr./m²
Bakkedal 4 2980 Kokkedal	135 m²	87 m	04-09-2024	5.750.000 kr.	42.593 kr./m²
Lågegyde 146 2980 Kokkedal	160 m²	111 m	08-02-2025	6.250.000 kr.	39.062 kr./m²
Egernvænget 113, Ullerød 2980 Kokkedal	166 m²	624 m	02-02-2025	5.425.000 kr.	32.681 kr./m²
Egernvænget 120, Ullerød 2980 Kokkedal	163 m²	613 m	15-04-2025	5.795.000 kr.	35.552 kr./m²
Hjortevænget 210, Ullerød 2980 Kokkedal	183 m²	497 m	16-11-2023	5.350.000 kr.	29.235 kr./m²
Dådyrvænget 605, Ullerød 2980 Kokkedal	157 m²	503 m	02-09-2024	5.900.000 kr.	37.580 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2980

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu