Bellishaven 9

Rækkehus · 123 m² · bygget 1993

Om boligen

Rækkehus på 123 m², grund på 148 m², 4 værelser, opført i 1993. Beliggende i Vallensbæk Kommune (2625). Energimærke A2010.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Rækkehus
BBR-anvendelse: Række-, kæde-, eller dobbelthus (UDFASES)
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1993
Kommune: Vallensbæk Kommune

Arealer

Boligareal: 123 m²
Samlet bygningsareal: 62 m²
Bebygget areal: 62 m²
Grundareal: 148 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Letbetonsten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: A2010
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.499.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.182.000 kr.

Boligen er klassificeret som A2010

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2625 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 29.374 kr/m².3.624.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetBellishaven gns: 29.958 kr/m² (7 handler de sidste 5 år) vs. 2625-snit 32.523 kr/m²-7,90 pct.
3Renovering detekteret (+9% premium)Konfidens 60%. Opført 1993 (33 år). Estimeret renoveringsår: 2016. Signaler: Energi A2010 på 1993-bygning → kraftig renovering · Energimærke A2010+9,00 pct.
4Vores vurdering3.980.701 kr.

Prisudvikling på ejendommen

4 historiske salg + vores estimat i dag

-2,91 pct. siden okt. 2018

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2625 (rækkehus)

Markedsudvikling i 2625 — den stiplede kurve viser hvad en typisk rækkehus på 123 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. okt. 2018 · Alm. Salg: 2.795.000 kr.
12. apr. 2021 · Alm. Salg: 3.595.000 kr.
30. sep. 2021 · Alm. Salg: 3.595.000 kr.
31. maj 2026 · Alm. Salg: 4.100.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.980.701 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026majEjerskifte4.100.000 kr.
2021sep.Ejerskifte3.595.000 kr.
apr.Solgt, alm. frit salg3.595.000 kr.
2018okt.Ejerskifte2.795.000 kr.
2004sep.Ejerskifte
1993jan.Ejerskifte
Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Bellishaven 6 2625 Vallensbæk	120 m²	38 m	21-11-2024	3.595.000 kr.	29.958 kr./m²
Valmuebakken 6 2625 Vallensbæk	123 m²	94 m	03-02-2026	4.375.000 kr.	35.569 kr./m²
Hyrdeengen 395 2625 Vallensbæk	125 m²	162 m	21-01-2026	3.850.000 kr.	30.800 kr./m²
Hyrdeengen 271 2625 Vallensbæk	125 m²	169 m	25-11-2025	3.670.000 kr.	29.360 kr./m²
Promenaden 48 2625 Vallensbæk	124 m²	238 m	04-09-2024	3.820.000 kr.	30.806 kr./m²
Hyrdeengen 353 2625 Vallensbæk	124 m²	239 m	13-10-2024	3.180.000 kr.	25.645 kr./m²
Hyrdeengen 319 2625 Vallensbæk	125 m²	178 m	16-03-2025	3.100.000 kr.	24.800 kr./m²
Valmuebakken 21 2625 Vallensbæk	119 m²	49 m	18-02-2026	3.975.000 kr.	33.403 kr./m²
Hyrdeengen 387 2625 Vallensbæk	125 m²	182 m	28-12-2025	3.525.000 kr.	28.200 kr./m²
Hyrdeengen 317 2625 Vallensbæk	125 m²	184 m	07-10-2024	3.150.000 kr.	25.200 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2625

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu