Nørredamsvej 8, Stenild, 9500 Hobro — Villa · 79 m² · bygget 1962 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 79 m², grund på 600 m², 3 værelser, opført i 1962. Beliggende i Rebild Kommune (9500). Energimærke F.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1962
Kommune: Rebild Kommune

Arealer

Boligareal: 79 m²
Samlet bygningsareal: 94 m²
Bebygget areal: 94 m²
Grundareal: 600 m²
Udestue: 15 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 619.000 kr.
Offentlig grundværdi: 197.000 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9500 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 8.688 kr/m².801.895 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetNørredamsvej gns: 8.139 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 9500-snit 11.930 kr/m²-31,80 pct.
3Boligareal mindre end typisk79 m² vs. 98 m² for sammenlignelige handler (-20%). Justering på basis-pris: +2.9%+2,90 pct.
4Alders-risiko (64 år)Huset er 64 år gammelt (opført 1962). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
5Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
6Vores vurdering557.342 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-20,38 pct. siden jun. 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9500 (villa)

Markedsudvikling i 9500 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 79 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. jun. 2021 · Alm. Salg: 700.000 kr.
I dag · vores estimat: 557.342 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021jun.Solgt, alm. frit salg700.000 kr.
2003jul.Ejerskifte
1962Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Nørredamsvej 3, Stenild 9500 Hobro	148 m²	46 m	11-08-2024	1.275.000 kr.	8.615 kr./m²
Aagade 68, Rørbæk 9500 Hobro	70 m²	3,5 km	03-05-2026	500.000 kr.	7.143 kr./m²
Hannerupvej 283, Hvilsom 9500 Hobro	98 m²	3,9 km	20-01-2024	578.956 kr.	5.908 kr./m²
Aagade 30, Rørbæk 9500 Hobro	102 m²	3,9 km	16-12-2024	895.000 kr.	8.775 kr./m²
Tollestrupvej 55C, Tollestrup 9500 Hobro	64 m²	4,9 km	23-09-2024	1.370.000 kr.	21.406 kr./m²
Drosselvej 6, Hørby 9500 Hobro	96 m²	5,0 km	30-09-2025	750.000 kr.	7.812 kr./m²
Kirkedalsvej 11, Hvilsom 9500 Hobro	115 m²	4,2 km	16-05-2024	645.000 kr.	5.609 kr./m²
Haldbakken 23 9500 Hobro	87 m²	7,2 km	29-08-2026	745.000 kr.	8.563 kr./m²
Hovangsvej 54 9500 Hobro	85 m²	7,5 km	09-06-2025	710.000 kr.	8.353 kr./m²
Nyvangsvej 9, Rørbæk 9500 Hobro	117 m²	4,4 km	09-09-2025	550.000 kr.	4.701 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9500

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu