Sdr Boulevard 11, 9600 Aars — Villa · 113 m² · bygget 1962 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 113 m², grund på 850 m², 4 værelser, opført i 1962. Beliggende i Vesthimmerlands Kommune (9600). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1962
Kommune: Vesthimmerlands Kommune

Arealer

Boligareal: 113 m²
Samlet bygningsareal: 113 m²
Bebygget areal: 113 m²
Grundareal: 850 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.495.000 kr.
Offentlig grundværdi: 666.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9600 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 10.163 kr/m².1.346.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetSdr gns: 10.600 kr/m² (20 handler de sidste 5 år) vs. 9600-snit 13.121 kr/m²-19,20 pct.
3Boligareal mindre end typisk113 m² vs. 137 m² for sammenlignelige handler (-18%). Justering på basis-pris: +2.6%+2,60 pct.
4Alders-risiko (64 år)Huset er 64 år gammelt (opført 1962). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
5Vores vurdering1.120.642 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-34,08 pct. siden okt. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9600 (villa)

Markedsudvikling i 9600 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 113 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. okt. 2025 · Alm. Salg: 1.700.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.120.642 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025okt.Solgt, alm. frit salg1.700.000 kr.
2020majEjerandel overdraget
2017feb.Ejerskifte
2015apr.Ejerskifte
1995dec.Ejerskifte
1962Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Sdr Boulevard 5 9600 Aars	110 m²	78 m	03-11-2025	1.160.000 kr.	10.545 kr./m²
Sdr Boulevard 53 9600 Aars	113 m²	449 m	17-03-2025	1.745.000 kr.	15.442 kr./m²
Sdr Boulevard 43 9600 Aars	123 m²	356 m	28-08-2024	1.995.000 kr.	16.220 kr./m²
Sdr Boulevard 2 9600 Aars	130 m²	90 m	26-03-2024	1.085.000 kr.	8.346 kr./m²
Sdr Boulevard 9 9600 Aars	134 m²	22 m	22-05-2024	1.540.000 kr.	11.493 kr./m²
Sdr Boulevard 21 9600 Aars	141 m²	103 m	11-06-2025	1.495.000 kr.	10.603 kr./m²
Sdr Boulevard 62 9600 Aars	135 m²	720 m	21-11-2025	1.050.000 kr.	7.778 kr./m²
Sdr Boulevard 10 9600 Aars	145 m²	55 m	25-11-2024	1.185.000 kr.	8.172 kr./m²
Sdr Boulevard 8 9600 Aars	168 m²	42 m	19-05-2026	1.010.000 kr.	6.012 kr./m²
Sdr Boulevard 49 9600 Aars	171 m²	410 m	04-02-2025	1.200.000 kr.	7.018 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9600

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu