Toldbodvej 4, st. th., 8400 Ebeltoft — Ejerlejlighed · 62 m² · bygget 1904 — Prisvurdering

Om boligen

Ejerlejlighed på 62 m², grund på 332 m², 2 værelser, opført i 1904, renoveret i 1980. Beliggende i Ebeltoft (8400). Energimærke F. Udbydes aktuelt til 1.195.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 2
Etager: 1
Byggeår: 1904
Om-/tilbygget: 1980

Arealer

Boligareal: 62 m²
Samlet bygningsareal: 110 m²
Bebygget areal: 110 m²
Grundareal: 332 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Centerområde

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8400 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 17.018 kr/m².1.017.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetToldbodvej gns: 15.780 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 8400-snit 29.978 kr/m²-47,40 pct.
3Alders-risiko (122 år)Huset er 122 år gammelt (opført 1904). Sidste registrerede renovering: 1980 (46 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Vores vurdering1.176.601 kr.

{'label': 'Udbudspris 28% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 1.195.000 kr / Estimat: 1.656.782 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'medium'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023okt.Ejerandel overdraget
1980majEjerskifte
Ombygning
1904Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Havnevej 12B, st. 8400 Ebeltoft	59 m²	313 m	16-09-2025	1.775.000 kr.	30.085 kr./m²
Bakkehegnet 16 8400 Ebeltoft	61 m²	654 m	10-07-2025	800.000 kr.	13.115 kr./m²
Søndergade 17, 2. tv 8400 Ebeltoft	59 m²	404 m	28-02-2024	475.000 kr.	8.051 kr./m²
Søndergade 17, 1. tv 8400 Ebeltoft	59 m²	404 m	28-02-2024	450.000 kr.	7.627 kr./m²
Søndergade 17, st. tv 8400 Ebeltoft	59 m²	404 m	28-02-2024	450.000 kr.	7.627 kr./m²
Søndergade 17, st. th 8400 Ebeltoft	57 m²	404 m	28-02-2024	600.000 kr.	10.526 kr./m²
Søndergade 17, 2. th 8400 Ebeltoft	67 m²	404 m	28-02-2024	825.000 kr.	12.313 kr./m²
Havnevej 8H, st. 8400 Ebeltoft	70 m²	385 m	13-01-2025	2.300.000 kr.	32.857 kr./m²
Ndr. Strandvej 5M, 1. tv. 8400 Ebeltoft	52 m²	627 m	11-08-2026	1.750.000 kr.	33.654 kr./m²
Bakkehegnet 10F 8400 Ebeltoft	52 m²	662 m	16-03-2025	745.000 kr.	14.327 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8400

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu