Trørødvej 28B, 2. 12., 2950 Vedbæk — Ejerlejlighed · 112 m² · bygget 1902 — Prisvurdering

Om boligen

Ejerlejlighed på 112 m², grund på 483 m², 2 værelser, opført i 1902, renoveret i 1995. Beliggende i Vedbæk (2950). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 6.795.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 2
Etager: 3
Byggeår: 1902
Om-/tilbygget: 1995

Arealer

Boligareal: 112 m²
Samlet bygningsareal: 1048 m²
Bebygget areal: 437 m²
Grundareal: 483 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Energiforsyning: 400 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Andet materiale
Fredning: Bygningen indeholder middelalderlige bygningsdele

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2950 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 49.826 kr/m².5.802.800 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetTrørødvej gns: 40.447 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 2950-snit 53.777 kr/m²-24,80 pct.
3Alders-risiko (124 år)Huset er 124 år gammelt (opført 1902). Sidste registrerede renovering: 1995 (31 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Vores vurdering4.443.374 kr.

{'label': 'Udbudspris 38% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 6.795.000 kr / Estimat: 4.921.568 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023okt.Ejerandel overdraget
1995Ombygning
1994okt.Ejerskifte
1902Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Trørødvej 28B, st. 6 2950 Vedbæk	101 m²	0 m	09-01-2025	4.523.000 kr.	44.782 kr./m²
Trørødvej 28B, 1. 9 2950 Vedbæk	126 m²	0 m	17-12-2025	4.550.000 kr.	36.111 kr./m²
Vedbæk Stationsvej 5, 1. tv 2950 Vedbæk	109 m²	712 m	28-01-2025	4.705.000 kr.	43.165 kr./m²
Vedbæk Stationsvej 17, 2. th 2950 Vedbæk	119 m²	660 m	23-05-2025	5.500.000 kr.	46.218 kr./m²
Marievej 14, st. 2950 Vedbæk	100 m²	600 m	13-11-2023	3.550.000 kr.	35.500 kr./m²
Melchiorsvej 1, 2. th 2950 Vedbæk	115 m²	1,2 km	04-11-2023	5.500.000 kr.	47.826 kr./m²
Henrikshøj 8, 2. 1. 2950 Vedbæk	124 m²	1,5 km	02-09-2026	8.950.000 kr.	72.177 kr./m²
Henrikshøj 10, st. 1 2950 Vedbæk	124 m²	1,6 km	18-09-2025	7.600.000 kr.	61.290 kr./m²
Henrikshøj 10, 1. 1 2950 Vedbæk	124 m²	1,6 km	04-03-2024	7.200.000 kr.	58.065 kr./m²
Thoras Vænge 34, 1. tv. 2950 Vedbæk	112 m²	2,6 km	07-08-2026	5.950.000 kr.	53.125 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2950

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu