Østergade 45, 4970 Rødby — Villa · 147 m² · bygget 1827 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 147 m², grund på 379 m², 5 værelser, opført i 1827. Beliggende i Rødby (4970). Udbydes aktuelt til 1.495.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 5
Etager: 2
Byggeår: 1827

Arealer

Boligareal: 147 m²
Samlet bygningsareal: 171 m²
Bebygget areal: 109 m²
Erhvervsareal: 24 m²
Grundareal: 379 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Centerområde

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4970 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 6.064 kr/m².854.000 kr.
2Alders-risiko (199 år)Huset er 199 år gammelt (opført 1827). Få renoverings-signaler: Udbudspris 1.6× over median (10170 vs 6534 kr/m²) — ikke nok til at konkludere modern renovering. Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Vores vurdering1.431.238 kr.

{'label': 'Udbudspris 35% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 1.495.000 kr / Estimat: 2.297.906 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1988feb.Ejerskifte
1827Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Herredsfogedvej 11 4970 Rødby	142 m²	248 m	09-01-2026	1.250.000 kr.	8.803 kr./m²
Rådhusstræde 2 4970 Rødby	152 m²	270 m	12-11-2025	570.000 kr.	3.750 kr./m²
Kløvervænget 4 4970 Rødby	143 m²	369 m	14-03-2024	675.000 kr.	4.720 kr./m²
Byfogedvej 8 4970 Rødby	139 m²	238 m	26-09-2024	845.000 kr.	6.079 kr./m²
Kirke Allé 23 4970 Rødby	142 m²	520 m	04-10-2024	480.000 kr.	3.380 kr./m²
Strandvej 18 4970 Rødby	139 m²	378 m	22-01-2025	970.000 kr.	6.978 kr./m²
Stadionalle 28 4970 Rødby	140 m²	450 m	26-11-2023	1.100.000 kr.	7.857 kr./m²
Byfogedvej 13 4970 Rødby	135 m²	232 m	19-09-2024	995.000 kr.	7.370 kr./m²
Byfogedvej 24 4970 Rødby	136 m²	384 m	02-08-2025	805.000 kr.	5.919 kr./m²
Willersvej 20 4970 Rødby	147 m²	1,0 km	24-04-2024	850.000 kr.	5.782 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4970

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu