Kratvej 12, 4623 Lille Skensved — Villa · 179 m² · bygget 1877 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 179 m², grund på 999 m², 5 værelser, opført i 1877. Beliggende i Lille Skensved (4623). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 7.995.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1877

Arealer

Boligareal: 179 m²
Samlet bygningsareal: 179 m²
Bebygget areal: 179 m²
Grundareal: 999 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Halm
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Landzone

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4623 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 24.695 kr/m².4.374.000 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetKratvej gns: 26.274 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 4623-snit 24.228 kr/m²+8,40 pct.
3Alders-risiko (149 år)Huset er 149 år gammelt (opført 1877). Få renoverings-signaler: Udbudspris 2.0× over median (44664 vs 22228 kr/m²) — ikke nok til at konkludere modern renovering. Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Vores vurdering3.772.749 kr.

{'label': 'Udbudspris 65% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 7.995.000 kr / Estimat: 4.836.858 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1989jun.Ejerskifte
1910Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Agerlandet 5 4623 Lille Skensved	176 m²	1,6 km	04-03-2025	3.075.000 kr.	17.472 kr./m²
Kornmarken 5 4623 Lille Skensved	184 m²	1,5 km	03-09-2024	6.295.000 kr.	34.212 kr./m²
Kornmarken 3 4623 Lille Skensved	184 m²	1,5 km	15-05-2025	6.550.000 kr.	35.598 kr./m²
Klintemarken 4 4623 Lille Skensved	170 m²	1,6 km	10-02-2025	3.995.000 kr.	23.500 kr./m²
Smedevænget 6, St Ladager 4623 Lille Skensved	176 m²	1,9 km	08-10-2024	3.225.000 kr.	18.324 kr./m²
Kærvang 9 4623 Lille Skensved	176 m²	2,0 km	26-10-2025	2.900.000 kr.	16.477 kr./m²
Kornmarken 13 4623 Lille Skensved	162 m²	1,5 km	26-02-2026	6.550.000 kr.	40.432 kr./m²
Ølbyvej 195 4623 Lille Skensved	190 m²	1,8 km	27-05-2024	3.750.000 kr.	19.737 kr./m²
Hovmarken 10 4623 Lille Skensved	199 m²	1,5 km	12-06-2025	2.900.000 kr.	14.573 kr./m²
Smedevænget 3A, St Ladager 4623 Lille Skensved	169 m²	1,9 km	10-03-2024	4.500.000 kr.	26.627 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4623

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu