Kildevældsgade 73, 4. tv., 2100 København Ø — Ejerlejlighed · 44 m² · bygget 1903 — Prisvurdering

Om boligen

Ejerlejlighed på 44 m², grund på 386 m², 2 værelser, opført i 1903, renoveret i 1971. Beliggende i København Ø (2100). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 3.795.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 2
Etager: 4
Byggeår: 1903
Om-/tilbygget: 1971

Arealer

Boligareal: 44 m²
Samlet bygningsareal: 968 m²
Bebygget areal: 242 m²
Erhvervsareal: 13 m²
Grundareal: 386 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2100 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 56.056 kr/m².3.278.066 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetKildevældsgade gns: 56.845 kr/m² (29 handler de sidste 5 år) vs. 2100-snit 78.187 kr/m²-27,30 pct.
3Boligareal mindre end typisk44 m² vs. 58 m² for sammenlignelige handler (-24%). Justering på basis-pris: +3.6%+3,60 pct.
4Alders-risiko (123 år)Huset er 123 år gammelt (opført 1903). Sidste registrerede renovering: 1971 (55 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
5Vores vurdering2.440.146 kr.

{'label': 'Udbudspris 21% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 3.795.000 kr / Estimat: 3.137.095 kr. ', 'severity': 'medium'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023okt.Ejerandel overdraget
2000dec.Ejerskifte
1971Ombygning
1903Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kildevældsgade 68, 4. tv 2100 København Ø	51 m²	28 m	24-10-2023	2.650.000 kr.	51.961 kr./m²
Kildevældsgade 73, 2. tv 2100 København Ø	54 m²	0 m	04-02-2025	3.230.000 kr.	59.815 kr./m²
Kildevældsgade 73, 1. tv 2100 København Ø	54 m²	0 m	15-11-2023	2.675.000 kr.	49.537 kr./m²
Kildevældsgade 66, 1. tv 2100 København Ø	58 m²	26 m	27-07-2024	3.178.663 kr.	54.805 kr./m²
Kildevældsgade 66, 1. th 2100 København Ø	59 m²	26 m	27-01-2025	3.520.000 kr.	59.661 kr./m²
Kildevældsgade 68, st. tv 2100 København Ø	59 m²	28 m	29-04-2025	3.099.000 kr.	52.525 kr./m²
Kildevældsgade 68, 2. th 2100 København Ø	59 m²	28 m	26-10-2024	3.225.000 kr.	54.661 kr./m²
Kildevældsgade 68, 1. th 2100 København Ø	59 m²	28 m	10-06-2024	3.100.000 kr.	52.542 kr./m²
Kildevældsgade 64, st. tv 2100 København Ø	61 m²	28 m	16-03-2024	2.803.000 kr.	45.951 kr./m²
Kildevældsgade 64, 1. th 2100 København Ø	67 m²	28 m	23-01-2026	5.300.000 kr.	79.104 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2100

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu