Hovedgaden 61, 6720 Fanø — Villa · 298 m² · bygget 1887 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 298 m², grund på 233 m², 3 værelser, opført i 1887, renoveret i 1989. Beliggende i Fanø (6720). Energimærke F. Udbydes aktuelt til 3.995.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Bygning til detailhandel
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1887
Om-/tilbygget: 1989

Arealer

Boligareal: 298 m²
Samlet bygningsareal: 156 m²
Bebygget areal: 156 m²
Erhvervsareal: 298 m²
Grundareal: 233 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Centerområde

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6720 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 12.552 kr/m².2.916.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetHovedgaden gns: 12.626 kr/m² (7 handler de sidste 5 år) vs. 6720-snit 14.607 kr/m²-13,60 pct.
3Boligareal større end typisk298 m² vs. 235 m² for sammenlignelige handler (+27%). Justering på basis-pris: -4.0%-4,00 pct.
4Alders-risiko (139 år)Huset er 139 år gammelt (opført 1887). Sidste registrerede renovering: 1989 (37 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
5Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
6Lille grund til villaKun 233 m² grund — mindre end typisk for villaer. Trækker prisen ned.-5,00 pct.
7Vores vurdering3.070.802 kr.

{'label': 'Udbudspris 16% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 3.995.000 kr / Estimat: 3.440.665 kr. ', 'severity': 'medium'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2016dec.Ejerandel overdraget
2012dec.Ejerskifte
1996jun.Ejerskifte
1989Ombygning
1887Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Hovedgaden 101, Nordby 6720 Fanø	258 m²	524 m	02-04-2025	3.900.000 kr.	15.116 kr./m²
Hovedgaden 116, Nordby 6720 Fanø	179 m²	573 m	27-07-2025	2.562.500 kr.	14.316 kr./m²
Ved Møllebanken 4, Nordby 6720 Fanø	285 m²	220 m	15-10-2024	2.700.000 kr.	9.474 kr./m²
Willemoesvej 3, Nordby 6720 Fanø	252 m²	141 m	22-05-2025	3.100.000 kr.	12.302 kr./m²
Langsti 4, Nordby 6720 Fanø	242 m²	148 m	19-03-2025	2.772.500 kr.	11.457 kr./m²
Galeasevej 2, Nordby 6720 Fanø	235 m²	317 m	27-01-2025	3.350.000 kr.	14.255 kr./m²
Drosselvej 12, Nordby 6720 Fanø	240 m²	496 m	16-04-2024	2.425.000 kr.	10.104 kr./m²
Veservej 12, Nordby 6720 Fanø	212 m²	87 m	26-09-2025	3.875.000 kr.	18.278 kr./m²
Fyrrevej 3, Nordby 6720 Fanø	225 m²	485 m	25-09-2025	2.200.000 kr.	9.778 kr./m²
Elmevej 2, Nordby 6720 Fanø	218 m²	477 m	15-11-2023	2.275.000 kr.	10.436 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6720

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu