Vårbuen 41

Villa · 135 m² · bygget 1973

Om boligen

Villa på 135 m², grund på 700 m², 5 værelser, opført i 1973. Beliggende i Ballerup (2750). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1973

Arealer

Boligareal: 135 m²
Samlet bygningsareal: 135 m²
Bebygget areal: 135 m²
Grundareal: 700 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.591.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.656.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2750 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 32.095 kr/m².4.548.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetVårbuen gns: 29.801 kr/m² (9 handler de sidste 5 år) vs. 2750-snit 40.864 kr/m²-27,10 pct.
3Bygnings-alder (53 år)Huset er 53 år gammelt (opført 1973). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering4.788.250 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+3,53 pct. siden okt. 2026

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2750 (villa)

Markedsudvikling i 2750 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 135 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

26. okt. 2026 · Alm. Salg: 4.625.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.788.250 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026okt.Solgt, alm. frit salg4.625.000 kr.
1973Bygget
1969dec.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 1973

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Vårbuen 49 2750 Ballerup	136 m²	80 m	08-12-2025	6.400.000 kr.	47.059 kr./m²
Vårbuen 7 2750 Ballerup	129 m²	156 m	19-07-2025	4.500.000 kr.	34.884 kr./m²
Vårbuen 3 2750 Ballerup	126 m²	173 m	24-11-2023	3.200.000 kr.	25.397 kr./m²
Vårbuen 53 2750 Ballerup	151 m²	34 m	02-08-2024	4.500.000 kr.	29.801 kr./m²
Vårbuen 80 2750 Ballerup	150 m²	137 m	11-05-2025	4.995.000 kr.	33.300 kr./m²
Vårbuen 18 2750 Ballerup	162 m²	306 m	09-01-2025	4.300.000 kr.	26.543 kr./m²
Vårbuen 28 2750 Ballerup	177 m²	258 m	21-10-2025	4.650.000 kr.	26.271 kr./m²
Høstbuen 1 2750 Ballerup	135 m²	277 m	10-03-2026	4.900.000 kr.	36.296 kr./m²
Sommerbuen 21 2750 Ballerup	130 m²	145 m	30-03-2024	4.495.000 kr.	34.577 kr./m²
Høstbuen 85 2750 Ballerup	132 m²	305 m	25-01-2024	3.540.000 kr.	26.818 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2750

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu