Vesterbyvej 13, Vilslev

Landejendom · 152 m² · bygget 1937

Om boligen

Landejendom på 152 m², grund på 879.917 m², 6 værelser, opført i 1937, renoveret i 1977. Beliggende i Esbjerg Kommune (6771). Energimærke G.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Landejendom
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1937
Om-/tilbygget: 1977
Kommune: Esbjerg Kommune

Arealer

Boligareal: 152 m²
Samlet bygningsareal: 126 m²
Bebygget areal: 126 m²
Grundareal: 879917 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: G
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 11.900.000 kr.
Offentlig grundværdi: 3.938.700 kr.

Boligen er klassificeret som G

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Middel tillid

1Gennemsnit af 7 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 7 tilsvarende handler i 6771 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 60.151 kr/m².12.316.857 kr.
2Boligareal mindre end typisk152 m² vs. 196 m² for sammenlignelige handler (-22%). Justering på basis-pris: +3.4%+3,40 pct.
3Alders-risiko (89 år)Huset er 89 år gammelt (opført 1937). Sidste registrerede renovering: 1977 (49 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Energimærke GDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Stor grund (>2000 m²)879917 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
6Vores vurdering10.912.750 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+11,86 pct. siden mar. 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6771 (landejendom)

Markedsudvikling i 6771 — den stiplede kurve viser hvad en typisk landejendom på 152 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. mar. 2021 · Alm. Salg: 9.756.000 kr.
6. jun. 2021 · Alm. Salg: 9.756.000 kr.
I dag · vores estimat: 10.912.750 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021jun.Solgt, alm. frit salg9.756.000 kr.
mar.Ejerskifte9.756.000 kr.
1977feb.Ejerskifte
Ombygning
1937Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Nørrebyvej 6, Vilslev 6771 Gredstedbro	170 m²	638 m	26-01-2026	11.125.000 kr.	65.441 kr./m²
Bjergvej 8, Vilslev 6771 Gredstedbro	179 m²	1,1 km	25-05-2025	29.800.000 kr.	166.480 kr./m²
Bøjhøjvej 8, Gredsted 6771 Gredstedbro	161 m²	3,4 km	22-02-2024	9.925.000 kr.	61.646 kr./m²
Gredsted Hedevej 4, Gredsted 6771 Gredstedbro	153 m²	4,3 km	04-12-2024	1.275.000 kr.	8.333 kr./m²
Jedstedvej 10, Jedsted 6771 Gredstedbro	192 m²	2,4 km	06-07-2025	1.795.000 kr.	9.349 kr./m²
Jedstedvej 31, Jedsted 6771 Gredstedbro	212 m²	1,6 km	17-06-2025	2.498.000 kr.	11.783 kr./m²
Bjergvej 4, Vilslev 6771 Gredstedbro	304 m²	879 m	25-05-2025	29.800.000 kr.	98.026 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6771

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu