Boelsmindevej 208, 9300 Sæby — Villa · 159 m² · bygget 1977 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 159 m², grund på 868 m², 5 værelser, opført i 1977, renoveret i 1995. Beliggende i Frederikshavn Kommune (9300). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1977
Om-/tilbygget: 1995
Kommune: Frederikshavn Kommune

Arealer

Boligareal: 159 m²
Samlet bygningsareal: 180 m²
Bebygget areal: 180 m²
Grundareal: 868 m²
Udestue: 21 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9300 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 14.792 kr/m².2.293.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetBoelsmindevej gns: 11.454 kr/m² (6 handler de sidste 5 år) vs. 9300-snit 13.594 kr/m²-15,70 pct.
3Bygnings-alder (49 år)Huset er 49 år gammelt (opført 1977). Sidste registrerede renovering: 1995 (31 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering1.975.876 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+9,47 pct. siden dec. 2026

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9300 (villa)

Markedsudvikling i 9300 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 159 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. dec. 2026 · Alm. Salg: 1.805.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.975.876 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026dec.Ejerskifte1.805.000 kr.
okt.Ejerandel overdraget
1995Ombygning
1984jan.Ejerskifte
1977Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Boelsmindevej 184 9300 Sæby	151 m²	96 m	09-05-2024	2.295.000 kr.	15.199 kr./m²
Boelsmindevej 202 9300 Sæby	106 m²	94 m	14-06-2026	1.225.000 kr.	11.557 kr./m²
Anton Jakobsens Vej 18 9300 Sæby	158 m²	290 m	15-04-2025	1.200.000 kr.	7.595 kr./m²
Anton Jakobsens Vej 5B 9300 Sæby	159 m²	353 m	28-10-2024	2.050.000 kr.	12.893 kr./m²
Nordre Strandvej 103 9300 Sæby	160 m²	385 m	30-07-2026	2.500.000 kr.	15.625 kr./m²
Hans Buchs Vej 6 9300 Sæby	166 m²	295 m	11-06-2026	1.995.000 kr.	12.018 kr./m²
Strandkanten 61 9300 Sæby	164 m²	408 m	09-06-2026	4.650.000 kr.	28.354 kr./m²
Strandvænget 20 9300 Sæby	157 m²	562 m	02-10-2025	2.225.000 kr.	14.172 kr./m²
Oluf Krags Vej 8 9300 Sæby	164 m²	429 m	01-05-2025	2.995.000 kr.	18.262 kr./m²
Anton Jakobsens Vej 10 9300 Sæby	147 m²	219 m	19-11-2025	1.800.000 kr.	12.245 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9300

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu