Menu
For mæglere Log ind
Falstersgade 53, 2.
D

Prisvurdering · 8000 Aarhus C

Falstersgade 53, 2.

Ejerlejlighed · 78 m² · bygget 1896

Kort over beliggenhed

Om boligen

Ejerlejlighed på 78 m², 3 værelser, opført i 1896. Beliggende i Aarhus Kommune (8000). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 5.595.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Ejerlejlighed
BBR-anvendelse
Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser
3
Etager
4
Byggeår
1896
Kommune
Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal
78 m²
Samlet bygningsareal
338 m²
Bebygget areal
102 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
1
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter
1

Installationer

Varmeinstallation
Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme
Bygningen har ingen supplerende varme

Materialer

Ydervæg
Mursten
Tag
Tegl

Energi & vurdering

Energimærke
D
Zone
Byzone
Zoneanvendelse
Boligområde
Offentlig ejendomsværdi
3.794.000 kr.
Offentlig grundværdi
2.641.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 45.501 kr/m².3.492.500 kr.
  2. 2Gaden handler under postnummer-snittetFalstersgade gns: 44.714 kr/m² (53 handler de sidste 5 år) vs. 8000-snit 51.932 kr/m²-13,90 pct.
  3. 3Alders-risiko (130 år)Huset er 130 år gammelt (opført 1896). Få renoverings-signaler: Udbudspris 1.5× over median (71730 vs 46612 kr/m²) — ikke nok til at konkludere modern renovering. Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
  4. 4Vores vurdering3.241.148 kr.

{'label': 'Udbudspris 43% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 5.595.000 kr / Estimat: 3.921.820 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-14,66 pct. siden jun. 2018
511k1,6M2,7M3,8M4,8M19921996200020042008201220162020202430. jun. 20183.148.000 kr.31. maj 20213.798.000 kr.I dag · vores estimat3.241.148 kr.Markedet · 1992598.728 kr.Markedet · 1993531.024 kr.Markedet · 1994531.960 kr.Markedet · 1995692.172 kr.Markedet · 1996722.514 kr.Markedet · 1997884.754 kr.Markedet · 1998914.004 kr.Markedet · 1999980.382 kr.Markedet · 20001.070.004 kr.Markedet · 20011.066.260 kr.Markedet · 20021.274.520 kr.Markedet · 20031.162.122 kr.Markedet · 20041.392.846 kr.Markedet · 20051.687.452 kr.Markedet · 20062.127.918 kr.Markedet · 20072.191.722 kr.Markedet · 20082.085.642 kr.Markedet · 20091.758.744 kr.Markedet · 20101.905.306 kr.Markedet · 20111.966.848 kr.Markedet · 20121.963.182 kr.Markedet · 20132.128.464 kr.Markedet · 20142.169.336 kr.Markedet · 20152.323.308 kr.Markedet · 20162.589.366 kr.Markedet · 20172.782.260 kr.Markedet · 20183.087.552 kr.Markedet · 20192.884.986 kr.Markedet · 20203.020.550 kr.Markedet · 20213.388.632 kr.Markedet · 20223.461.952 kr.Markedet · 20233.257.982 kr.Markedet · 20243.329.664 kr.Markedet · 20253.351.660 kr.Markedet · 20263.847.584 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8000 (ejerlejlighed)

Markedsudvikling i 8000 — den stiplede kurve viser hvad en typisk ejerlejlighed på 78 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. jun. 2018 · Alm. Salg
3.148.000 kr.
31. maj 2021 · Alm. Salg
3.798.000 kr.
I dag · vores estimat
3.241.148 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2021majSolgt, alm. frit salg3.798.000 kr.
  • 2018jun.Ejerskifte3.148.000 kr.
  • 2014sep.Ejerskifte
  • 1990sep.Ejerskifte
  • 1896Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Falstersgade 53, 1.
8000 Aarhus C		78 m²0 m10-09-20253.150.000 kr.40.385 kr./m²
Falstersgade 36, 3.
8000 Aarhus C		79 m²61 m17-08-20243.495.000 kr.44.241 kr./m²
Falstersgade 39, 2. tv
8000 Aarhus C		75 m²45 m08-01-20252.740.000 kr.36.533 kr./m²
Falstersgade 36, 4.
8000 Aarhus C		81 m²61 m06-07-20264.100.000 kr.50.617 kr./m²
Falstersgade 46, st. th
8000 Aarhus C		83 m²22 m19-12-20253.850.000 kr.46.386 kr./m²
Falstersgade 27, 3.
8000 Aarhus C		83 m²138 m11-03-20254.050.000 kr.48.795 kr./m²
Falstersgade 3, 2. tv
8000 Aarhus C		73 m²213 m30-04-20243.265.000 kr.44.726 kr./m²
Falstersgade 16, 1. tv
8000 Aarhus C		72 m²133 m06-11-20243.150.000 kr.43.750 kr./m²
Falstersgade 16, 4. tv
8000 Aarhus C		72 m²133 m23-04-20243.950.000 kr.54.861 kr./m²
Falstersgade 61, st.
8000 Aarhus C		71 m²33 m16-09-20253.175.000 kr.44.718 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden