Prisvurdering · 8520 Lystrup

Bygaden 3

Villa · 112 m² · bygget 1997

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 112 m², grund på 309 m², 2 værelser, opført i 1997. Beliggende i Aarhus Kommune (8520). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 3.998.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Sundhedscenter, lægehus, fødeklinik mv.
Værelser: 2
Etager: 1
Byggeår: 1997
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 112 m²
Samlet bygningsareal: 112 m²
Bebygget areal: 112 m²
Erhvervsareal: 112 m²
Grundareal: 309 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Rekreativt område

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8520 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 24.266 kr/m².3.167.600 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetBygaden gns: 24.395 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 8520-snit 28.134 kr/m²-13,30 pct.
3Boligareal mindre end typisk112 m² vs. 132 m² for sammenlignelige handler (-15%). Justering på basis-pris: +2.3%+2,30 pct.
4Vores vurdering2.842.880 kr.

{'label': 'Udbudspris 39% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 3.998.000 kr / Estimat: 2.872.276 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+33,59 pct. siden okt. 2020

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8520 (villa)

Markedsudvikling i 8520 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 112 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

6. okt. 2020 · Alm. Salg: 2.128.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.842.880 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2020okt.Solgt, alm. frit salg2.128.000 kr.
1997Bygget
1996nov.EjerskifteRegistreret før bygningen stod færdig — opført 1997

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Bygaden 19 8520 Lystrup	158 m²	189 m	25-11-2023	2.550.000 kr.	16.139 kr./m²
Bygaden 11 8520 Lystrup	172 m²	93 m	17-11-2024	4.350.000 kr.	25.291 kr./m²
Bygaden 14 8520 Lystrup	200 m²	81 m	23-10-2025	4.700.000 kr.	23.500 kr./m²
Lystrupvej 253 8520 Lystrup	112 m²	184 m	09-06-2025	3.350.000 kr.	29.911 kr./m²
Lystrupvej 228 8520 Lystrup	110 m²	175 m	18-04-2024	2.151.000 kr.	19.555 kr./m²
Bakkehældet 4 8520 Lystrup	113 m²	476 m	26-03-2025	2.975.000 kr.	26.327 kr./m²
Lystrupvej 245 8520 Lystrup	118 m²	121 m	13-11-2025	3.150.000 kr.	26.695 kr./m²
Sønderskovvej 2 8520 Lystrup	108 m²	423 m	11-03-2025	2.250.000 kr.	20.833 kr./m²
Havremarken 13 8520 Lystrup	113 m²	663 m	04-11-2025	3.250.000 kr.	28.761 kr./m²
Per Kjals Vej 9 8520 Lystrup	115 m²	533 m	31-03-2025	2.950.000 kr.	25.652 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8520

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu