Kongensgade 38B, 2. tv., 9400 Nørresundby — Ejerlejlighed · 46 m² · bygget 1929 — Prisvurdering

Om boligen

Ejerlejlighed på 46 m², 2 værelser, opført i 1929. Beliggende i Aalborg Kommune (9400). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 2
Etager: 3
Byggeår: 1929
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 46 m²
Samlet bygningsareal: 1372 m²
Bebygget areal: 473 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9400 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 17.352 kr/m².888.550 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetKongensgade gns: 15.000 kr/m² (7 handler de sidste 5 år) vs. 9400-snit 22.991 kr/m²-34,80 pct.
3Alders-risiko (97 år)Huset er 97 år gammelt (opført 1929). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering567.565 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+57,66 pct. siden jun. 2026

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9400 (ejerlejlighed)

Markedsudvikling i 9400 — den stiplede kurve viser hvad en typisk ejerlejlighed på 46 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

9. jun. 2026 · Alm. Salg: 360.000 kr.
I dag · vores estimat: 567.565 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026jun.Solgt, alm. frit salg360.000 kr.
1986mar.Ejerskifte
1929Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kongensgade 38A, 2. th 9400 Nørresundby	43 m²	10 m	08-02-2026	525.000 kr.	12.209 kr./m²
Kongensgade 15, 2. tv 9400 Nørresundby	68 m²	157 m	23-06-2026	1.110.000 kr.	16.324 kr./m²
Kongensgade 15, 1. tv 9400 Nørresundby	68 m²	157 m	12-02-2024	1.100.000 kr.	16.176 kr./m²
Engvej 16A, st. th 9400 Nørresundby	48 m²	11 m	17-12-2024	598.000 kr.	12.458 kr./m²
Godthåbsgade 51, 1. tv 9400 Nørresundby	51 m²	260 m	18-05-2025	840.000 kr.	16.471 kr./m²
Prinsessegade 27, 1. 3 9400 Nørresundby	40 m²	101 m	21-05-2024	712.500 kr.	17.812 kr./m²
Sankt Peders Gade 15A, 1. th 9400 Nørresundby	42 m²	471 m	03-10-2024	525.000 kr.	12.500 kr./m²
Vesterbrogade 4B, 3. th 9400 Nørresundby	50 m²	533 m	12-02-2026	800.000 kr.	16.000 kr./m²
Vesterbrogade 2B, 4. 6 9400 Nørresundby	51 m²	498 m	01-06-2026	2.150.000 kr.	42.157 kr./m²
Strubjerg 3, st. mf 9400 Nørresundby	46 m²	1,7 km	01-03-2026	525.000 kr.	11.413 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9400

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu