Læsøvej 22, 4700 Næstved — Villa · 113 m² · bygget 1925 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 113 m², grund på 788 m², 3 værelser, opført i 1925. Beliggende i Næstved Kommune (4700). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1925
Kommune: Næstved Kommune

Arealer

Boligareal: 113 m²
Samlet bygningsareal: 81 m²
Bebygget areal: 81 m²
Grundareal: 788 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 1.300.000 kr.
Offentlig grundværdi: 486.100 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4700 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 14.513 kr/m².1.758.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetLæsøvej gns: 16.128 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 4700-snit 18.871 kr/m²-14,50 pct.
3Alders-risiko (101 år)Huset er 101 år gammelt (opført 1925). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Vores vurdering1.539.515 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026feb.Ejerandel overdraget
1984majEjerskifte
1925Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Læsøvej 4 4700 Næstved	87 m²	256 m	11-10-2023	1.495.000 kr.	17.184 kr./m²
Læsøvej 17 4700 Næstved	164 m²	90 m	24-10-2025	2.645.000 kr.	16.128 kr./m²
Læsøvej 30 4700 Næstved	185 m²	69 m	11-11-2025	2.410.000 kr.	13.027 kr./m²
Hjortøvej 24 4700 Næstved	113 m²	228 m	17-04-2025	1.550.000 kr.	13.717 kr./m²
Åderupvej 80 4700 Næstved	115 m²	213 m	11-09-2025	1.680.000 kr.	14.609 kr./m²
Basnæsvej 8 4700 Næstved	112 m²	373 m	27-04-2026	1.595.000 kr.	14.241 kr./m²
Basnæsvej 10 4700 Næstved	112 m²	376 m	29-01-2025	1.360.000 kr.	12.143 kr./m²
Vemmenæsvej 8 4700 Næstved	110 m²	281 m	22-04-2024	1.425.000 kr.	12.955 kr./m²
Strynøvej 5 4700 Næstved	108 m²	334 m	04-08-2024	1.655.000 kr.	15.324 kr./m²
Odensevej 142 4700 Næstved	112 m²	673 m	20-03-2025	1.770.000 kr.	15.804 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4700

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu