Prisvurdering · 2750 Ballerup

Toftebjerghaven 12

Villa · 160 m² · bygget 1968

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 160 m², grund på 795 m², 5 værelser, opført i 1968. Beliggende i Ballerup Kommune (2750). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 5.245.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1968
Kommune: Ballerup Kommune

Arealer

Boligareal: 160 m²
Samlet bygningsareal: 160 m²
Bebygget areal: 160 m²
Grundareal: 795 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Pejs
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2750 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 31.970 kr/m².5.140.030 kr.
2Bygnings-alder (58 år)Huset er 58 år gammelt (opført 1968). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
3Vores vurdering6.365.758 kr.

{'label': 'Udbudspris 28% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 5.245.000 kr / Estimat: 7.241.398 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+105,35 pct. siden jun. 2006

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2750 (villa)

Markedsudvikling i 2750 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 160 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

21. jun. 2006 · Alm. Salg: 3.100.000 kr.
I dag · vores estimat: 6.365.758 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2006jun.Solgt, alm. frit salg3.100.000 kr.
2003feb.Ejerskifte
1968Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Hirsevangen 9 2750 Ballerup	163 m²	112 m	14-05-2025	3.610.300 kr.	22.149 kr./m²
Roasvej 46 2750 Ballerup	161 m²	213 m	30-10-2025	5.500.000 kr.	34.161 kr./m²
Agertoften 23 2750 Ballerup	164 m²	83 m	24-06-2025	3.600.000 kr.	21.951 kr./m²
Roasvej 24 2750 Ballerup	159 m²	390 m	19-12-2025	5.465.000 kr.	34.371 kr./m²
Tåregårdsvej 2 2750 Ballerup	160 m²	604 m	08-12-2025	6.800.000 kr.	42.500 kr./m²
Roasvej 13 2750 Ballerup	157 m²	459 m	25-09-2025	5.550.000 kr.	35.350 kr./m²
Tåregårdsvej 40 2750 Ballerup	170 m²	273 m	11-06-2024	7.100.000 kr.	41.765 kr./m²
Nytoften 16 2750 Ballerup	157 m²	659 m	24-02-2024	5.050.000 kr.	32.166 kr./m²
Ellebakken 13 2750 Ballerup	150 m²	353 m	20-05-2025	4.250.000 kr.	28.333 kr./m²
Bueparken 38 2750 Ballerup	166 m²	556 m	22-01-2025	4.475.000 kr.	26.958 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2750

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu