Ahornvej 21

Villa · 180 m² · bygget 1977

Om boligen

Villa på 180 m², grund på 976 m², 7 værelser, opført i 1977. Beliggende i Dragør Kommune (2791). Energimærke B.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1977
Kommune: Dragør Kommune

Arealer

Boligareal: 180 m²
Samlet bygningsareal: 104 m²
Bebygget areal: 104 m²
Grundareal: 976 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: B
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 5.460.000 kr.
Offentlig grundværdi: 3.440.000 kr.

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2791 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 35.313 kr/m².5.396.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetAhornvej gns: 37.500 kr/m² (7 handler de sidste 5 år) vs. 2791-snit 41.131 kr/m²-8,80 pct.
3Boligareal større end typisk180 m² vs. 155 m² for sammenlignelige handler (+16%). Justering på basis-pris: -2.4%-2,40 pct.
4Renovering detekteret (+10% premium)Konfidens 70%. Opført 1977 (49 år). Estimeret renoveringsår: 2016. Signaler: Energi B på 1977-bygning → kraftig renovering · Energimærke forbedret: C → B+10,50 pct.
5Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
6Vores vurdering6.642.122 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+14,62 pct. siden jul. 2020

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2791 (villa)

Markedsudvikling i 2791 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 180 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jul. 2020 · Alm. Salg: 4.950.000 kr.
30. jun. 2026 · Alm. Salg: 5.795.000 kr.
I dag · vores estimat: 6.642.122 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026jun.Ejerskifte5.795.000 kr.
2020jul.Solgt, alm. frit salg4.950.000 kr.
1977majEjerskifte
Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Ahornvej 14 2791 Dragør	136 m²	55 m	23-09-2024	4.230.000 kr.	31.103 kr./m²
Ahornvej 23 2791 Dragør	123 m²	22 m	28-10-2025	4.800.000 kr.	39.024 kr./m²
Ahornvej 2 2791 Dragør	112 m²	173 m	24-09-2024	4.550.000 kr.	40.625 kr./m²
Ahornvej 6 2791 Dragør	104 m²	124 m	20-05-2024	3.900.000 kr.	37.500 kr./m²
Akacievej 9 2791 Dragør	183 m²	113 m	30-10-2025	5.795.000 kr.	31.667 kr./m²
Søvej 28 2791 Dragør	173 m²	85 m	24-09-2024	6.275.000 kr.	36.272 kr./m²
Kastanievej 12 2791 Dragør	180 m²	525 m	11-06-2024	5.910.000 kr.	32.833 kr./m²
Søvej 12 2791 Dragør	171 m²	137 m	05-02-2024	6.700.000 kr.	39.181 kr./m²
Akacievej 13 2791 Dragør	190 m²	104 m	30-12-2024	4.500.000 kr.	23.684 kr./m²
Elmevej 12B 2791 Dragør	177 m²	440 m	18-12-2025	7.300.000 kr.	41.243 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2791

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu