Prisvurdering · 2791 Dragør

Nyby 11

Villa · 78 m² · bygget 1870

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 78 m², grund på 81 m², 3 værelser, opført i 1870, renoveret i 1964. Beliggende i Dragør Kommune (2791). Energimærke F. Udbydes aktuelt til 6.395.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1870
Om-/tilbygget: 1964
Kommune: Dragør Kommune

Arealer

Boligareal: 78 m²
Samlet bygningsareal: 90 m²
Bebygget areal: 90 m²
Grundareal: 81 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Energiforsyning: 230 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Fælleskloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Centerområde

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2791 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 54.979 kr/m².4.485.500 kr.
2Alders-risiko (156 år)Huset er 156 år gammelt (opført 1870). Sidste registrerede renovering: 1964 (62 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
4Lille grund til villaKun 81 m² grund — mindre end typisk for villaer. Trækker prisen ned.-5,00 pct.
5Vores vurdering3.955.510 kr.

{'label': 'Udbudspris 37% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 6.395.000 kr / Estimat: 4.679.934 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+46,50 pct. siden aug. 2019

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2791 (villa)

Markedsudvikling i 2791 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 78 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. aug. 2019 · Alm. Salg: 2.700.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.955.510 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2019aug.Solgt, alm. frit salg2.700.000 kr.
1969dec.Ejerskifte
1964Ombygning
1870Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Skipperstræde 5 2791 Dragør	78 m²	211 m	29-06-2026	4.795.000 kr.	61.474 kr./m²
Wismarstræde 5 2791 Dragør	76 m²	259 m	21-09-2025	4.050.000 kr.	53.289 kr./m²
Ndr Dragørvej 173 2791 Dragør	76 m²	937 m	27-10-2023	5.800.000 kr.	76.316 kr./m²
Stettinstræde 5 2791 Dragør	86 m²	331 m	19-12-2025	5.400.000 kr.	62.791 kr./m²
Batterivej 1 2791 Dragør	87 m²	259 m	17-02-2025	4.295.000 kr.	49.368 kr./m²
Duevænget 7 2791 Dragør	80 m²	1,4 km	05-12-2025	4.325.000 kr.	54.062 kr./m²
Vognmandsgade 10 2791 Dragør	62 m²	161 m	30-03-2026	3.595.000 kr.	57.984 kr./m²
Strandbakken 8 2791 Dragør	85 m²	1,4 km	01-05-2025	4.850.000 kr.	57.059 kr./m²
Kai Lippmanns Alle 13 2791 Dragør	100 m²	212 m	03-12-2025	3.895.000 kr.	38.950 kr./m²
Kai Lippmanns Alle 9 2791 Dragør	100 m²	228 m	22-07-2026	3.850.000 kr.	38.500 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2791

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu