Prisvurdering · 2900 Hellerup

Hambros Alle 11

Villa · 392 m² · bygget 1905

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 392 m², grund på 1.397 m², 10 værelser, opført i 1905, renoveret i 1992. Beliggende i Gentofte Kommune (2900). Energimærke c. Udbydes aktuelt til 55.000.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 10
Etager: 2
Byggeår: 1905
Om-/tilbygget: 1992
Kommune: Gentofte Kommune

Arealer

Boligareal: 392 m²
Samlet bygningsareal: 392 m²
Bebygget areal: 228 m²
Grundareal: 1397 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 3
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 4

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2900 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 72.531 kr/m².23.299.500 kr.
2Boligareal større end typisk392 m² vs. 322 m² for sammenlignelige handler (+22%). Justering på basis-pris: -3.3%-3,30 pct.
3Alders-risiko (121 år)Huset er 121 år gammelt (opført 1905). Sidste registrerede renovering: 1992 (34 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Vores vurdering21.574.296 kr.

{'label': 'Udbudspris 99% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 55.000.000 kr / Estimat: 27.659.355 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-15,39 pct. siden jan. 2018

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2900 (villa)

Markedsudvikling i 2900 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 392 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jan. 2018 · Alm. Salg: 25.500.000 kr.
I dag · vores estimat: 21.574.296 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2018jan.Solgt, alm. frit salg25.500.000 kr.
2005jan.Ejerskifte
1998jan.Ejerskifte
1992Ombygning
1905Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Signesvej 5 2900 Hellerup	392 m²	691 m	24-01-2024	48.500.000 kr.	123.724 kr./m²
Helleruplund Alle 15 2900 Hellerup	405 m²	1,2 km	13-10-2024	18.300.000 kr.	45.185 kr./m²
Høyrups Alle 25 2900 Hellerup	288 m²	229 m	17-04-2026	31.350.000 kr.	108.854 kr./m²
Kildegårdsvej 36 2900 Hellerup	377 m²	2,2 km	06-08-2024	14.700.000 kr.	38.992 kr./m²
Egebjerg Alle 1 2900 Hellerup	305 m²	1,0 km	30-07-2025	27.800.000 kr.	91.148 kr./m²
Ehlersvej 8 2900 Hellerup	300 m²	1,1 km	11-12-2023	18.800.000 kr.	62.667 kr./m²
Ole Olsens Alle 24 2900 Hellerup	318 m²	1,6 km	03-12-2023	18.650.000 kr.	58.648 kr./m²
Helleruplund Alle 8 2900 Hellerup	282 m²	1,1 km	14-11-2023	16.700.000 kr.	59.220 kr./m²
Hellerupvej 19 2900 Hellerup	264 m²	841 m	17-12-2024	15.995.000 kr.	60.587 kr./m²
Norgesmindevej 26 2900 Hellerup	291 m²	1,4 km	30-05-2025	22.200.000 kr.	76.289 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2900

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu