Menu
For mæglere Log ind
Kort over beliggenhed
D

Prisvurdering · 2830 Virum

Kvædevej 81

Rækkehus · 176 m² · bygget 1953

Om boligen

Rækkehus på 176 m², grund på 310 m², 7 værelser, opført i 1953, renoveret i 1968. Beliggende i Lyngby-Taarbæk Kommune (2830). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Rækkehus
BBR-anvendelse
Række-, kæde- og klyngehus
Værelser
7
Etager
2
Byggeår
1953
Om-/tilbygget
1968
Kommune
Lyngby-Taarbæk Kommune

Arealer

Boligareal
176 m²
Samlet bygningsareal
176 m²
Bebygget areal
105 m²
Grundareal
310 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
2
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter
2

Installationer

Varmeinstallation
Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning
Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold
Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg
Mursten
Tag
Tegl

Energi & vurdering

Energimærke
D
Zone
Byzone
Zoneanvendelse
Boligområde
Offentlig ejendomsværdi
3.850.000 kr.
Offentlig grundværdi
1.374.500 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2830 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 48.728 kr/m².7.676.100 kr.
  2. 2Gaden handler under postnummer-snittetKvædevej gns: 53.000 kr/m² (29 handler de sidste 5 år) vs. 2830-snit 63.138 kr/m²-16,10 pct.
  3. 3Alders-risiko (73 år)Huset er 73 år gammelt (opført 1953). Sidste registrerede renovering: 1968 (58 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
  4. 4Vores vurdering8.324.180 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-7,56 pct. siden apr. 2026
1,2M3,7M6,2M8,7M11,2M19921996200020042008201220162020202420. apr. 20269.005.000 kr.14. jun. 20269.005.000 kr.I dag · vores estimat8.324.180 kr.Markedet · 19921.494.416 kr.Markedet · 19931.527.328 kr.Markedet · 19941.409.936 kr.Markedet · 19951.576.960 kr.Markedet · 19961.759.296 kr.Markedet · 19971.812.624 kr.Markedet · 19982.192.784 kr.Markedet · 19992.139.456 kr.Markedet · 20002.645.984 kr.Markedet · 20013.402.608 kr.Markedet · 20023.691.952 kr.Markedet · 20033.564.704 kr.Markedet · 20043.982.704 kr.Markedet · 20054.234.912 kr.Markedet · 20065.699.056 kr.Markedet · 20075.384.544 kr.Markedet · 20085.415.344 kr.Markedet · 20094.205.872 kr.Markedet · 20104.650.800 kr.Markedet · 20115.121.248 kr.Markedet · 20124.982.912 kr.Markedet · 20135.246.208 kr.Markedet · 20145.238.112 kr.Markedet · 20156.509.008 kr.Markedet · 20166.545.440 kr.Markedet · 20175.812.928 kr.Markedet · 20186.560.048 kr.Markedet · 20196.632.384 kr.Markedet · 20207.144.192 kr.Markedet · 20218.318.464 kr.Markedet · 20228.735.232 kr.Markedet · 20238.439.728 kr.Markedet · 20249.083.184 kr.Markedet · 202510.364.464 kr.Markedet · 202610.495.056 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2830 (rækkehus)

Markedsudvikling i 2830 — den stiplede kurve viser hvad en typisk rækkehus på 176 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

20. apr. 2026 · Alm. Salg
9.005.000 kr.
14. jun. 2026 · Alm. Salg
9.005.000 kr.
I dag · vores estimat
8.324.180 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2026jun.Ejerskifte9.005.000 kr.
  • apr.Solgt, alm. frit salg9.005.000 kr.
  • 1976jul.Ejerskifte
  • 1968Ombygning
  • 1953Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Kvædevej 91
2830 Virum		180 m²47 m22-10-20248.500.000 kr.47.222 kr./m²
Kvædevej 95
2830 Virum		170 m²66 m09-04-20247.701.000 kr.45.300 kr./m²
Kvædevej 68
2830 Virum		169 m²78 m23-10-20258.150.000 kr.48.225 kr./m²
Kvædevej 79
2830 Virum		166 m²9 m08-07-20247.895.000 kr.47.560 kr./m²
Kvædevej 97
2830 Virum		160 m²75 m06-08-20257.500.000 kr.46.875 kr./m²
Kvædevej 70
2830 Virum		154 m²71 m07-09-20258.495.000 kr.55.162 kr./m²
Kvædevej 71
2830 Virum		151 m²47 m21-08-20247.745.000 kr.51.291 kr./m²
Kvædevej 118
2830 Virum		144 m²182 m18-11-20246.750.000 kr.46.875 kr./m²
Kvædevej 98
2830 Virum		142 m²94 m19-11-20236.300.000 kr.44.366 kr./m²
Kvædevej 117
2830 Virum		142 m²170 m21-02-20247.725.000 kr.54.401 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2830

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden