Enebærhaven 706, 2980 Kokkedal — Villa · 170 m² · bygget 1970 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 170 m², grund på 759 m², 5 værelser, opført i 1970. Beliggende i Fredensborg Kommune (2980). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 6.995.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1970
Kommune: Fredensborg Kommune

Arealer

Boligareal: 170 m²
Samlet bygningsareal: 170 m²
Bebygget areal: 170 m²
Grundareal: 759 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement uden asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2980 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 33.232 kr/m².5.027.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetEnebærhaven gns: 28.727 kr/m² (12 handler de sidste 5 år) vs. 2980-snit 37.070 kr/m²-22,50 pct.
3Bygnings-alder (56 år)Huset er 56 år gammelt (opført 1970). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering6.509.325 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2007jun.Ejerandel overdraget
1995sep.Ejerskifte
1970Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Enebærhaven 502 2980 Kokkedal	150 m²	101 m	27-03-2026	6.660.000 kr.	44.400 kr./m²
Enebærhaven 705 2980 Kokkedal	144 m²	25 m	29-06-2025	6.200.000 kr.	43.056 kr./m²
Enebærhaven 105 2980 Kokkedal	144 m²	341 m	20-01-2024	4.495.000 kr.	31.215 kr./m²
Enebærhaven 110 2980 Kokkedal	144 m²	392 m	22-05-2025	5.300.000 kr.	36.806 kr./m²
Enebærhaven 121 2980 Kokkedal	112 m²	267 m	14-04-2025	3.400.000 kr.	30.357 kr./m²
Blomsterager 109 2980 Kokkedal	165 m²	231 m	07-01-2024	4.150.000 kr.	25.152 kr./m²
Blomsterager 309 2980 Kokkedal	175 m²	282 m	05-12-2024	6.470.000 kr.	36.971 kr./m²
Græsager 415 2980 Kokkedal	164 m²	286 m	11-12-2024	5.150.000 kr.	31.402 kr./m²
Kornager 513 2980 Kokkedal	159 m²	170 m	17-07-2024	3.800.000 kr.	23.899 kr./m²
Birkehaven 411 2980 Kokkedal	160 m²	232 m	16-05-2025	4.650.000 kr.	29.062 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2980

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu