Hyldehøj 38, 2990 Nivå — Rækkehus · 134 m² · bygget 2007 — Prisvurdering

Om boligen

Rækkehus på 134 m², grund på 98 m², 5 værelser, opført i 2007. Beliggende i Fredensborg Kommune (2990). Energimærke K.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Rækkehus
BBR-anvendelse: Række-, kæde-, eller dobbelthus (UDFASES)
Værelser: 5
Etager: 3
Byggeår: 2007
Kommune: Fredensborg Kommune

Arealer

Boligareal: 134 m²
Samlet bygningsareal: 134 m²
Bebygget areal: 44 m²
Grundareal: 98 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: K
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.000.000 kr.
Offentlig grundværdi: 525.300 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2990 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 29.092 kr/m².3.563.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetHyldehøj gns: 29.474 kr/m² (13 handler de sidste 5 år) vs. 2990-snit 31.731 kr/m²-7,10 pct.
3Vores vurdering3.982.170 kr.

Prisudvikling på ejendommen

3 historiske salg + vores estimat i dag

-0,32 pct. siden feb. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2990 (rækkehus)

Markedsudvikling i 2990 — den stiplede kurve viser hvad en typisk rækkehus på 134 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

20. feb. 2025 · Alm. Salg: 3.645.000 kr.
31. jul. 2025 · Alm. Salg: 3.645.000 kr.
14. maj 2026 · Alm. Salg: 3.995.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.982.170 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026majSolgt, tinglyst skøde3.995.000 kr.
2025jul.Ejerskifte3.645.000 kr.
feb.Solgt, alm. frit salg3.645.000 kr.
2020dec.Ejerandel overdraget
2007mar.Ejerskifte
Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Hyldehøj 37 2990 Nivå	134 m²	5 m	29-05-2024	3.600.000 kr.	26.866 kr./m²
Hyldehøj 41 2990 Nivå	143 m²	13 m	18-01-2026	4.250.000 kr.	29.720 kr./m²
Hyldehøj 29 2990 Nivå	119 m²	48 m	09-10-2024	3.425.000 kr.	28.782 kr./m²
Hyldehøj 10 2990 Nivå	89 m²	59 m	23-06-2025	2.875.000 kr.	32.303 kr./m²
Hyldehøj 23 2990 Nivå	89 m²	80 m	18-09-2024	2.970.000 kr.	33.371 kr./m²
Slåenhøj 2, Niverød 2990 Nivå	134 m²	114 m	14-10-2025	4.200.000 kr.	31.343 kr./m²
Slåenhøj 7, Niverød 2990 Nivå	127 m²	125 m	27-03-2026	3.695.000 kr.	29.094 kr./m²
Slåenhøj 7, Niverød 2990 Nivå	127 m²	125 m	04-09-2024	3.200.000 kr.	25.197 kr./m²
Pilehøj 44 2990 Nivå	143 m²	100 m	03-04-2024	3.745.000 kr.	26.189 kr./m²
Holtebakken 47, Niverød 2990 Nivå	131 m²	708 m	18-06-2024	3.675.000 kr.	28.053 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2990

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu