Hyldehøj 41, 2990 Nivå — Rækkehus · 143 m² · bygget 2007 — Prisvurdering

Om boligen

Rækkehus på 143 m², grund på 104 m², 5 værelser, opført i 2007. Beliggende i Fredensborg Kommune (2990). Energimærke B.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Rækkehus
BBR-anvendelse: Række-, kæde-, eller dobbelthus (UDFASES)
Værelser: 5
Etager: 3
Byggeår: 2007
Kommune: Fredensborg Kommune

Arealer

Boligareal: 143 m²
Samlet bygningsareal: 143 m²
Bebygget areal: 47 m²
Grundareal: 104 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: B
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.050.000 kr.
Offentlig grundværdi: 528.800 kr.

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2990 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 29.016 kr/m².3.535.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetHyldehøj gns: 29.474 kr/m² (13 handler de sidste 5 år) vs. 2990-snit 31.731 kr/m²-7,10 pct.
3Boligareal større end typisk143 m² vs. 123 m² for sammenlignelige handler (+16%). Justering på basis-pris: -2.4%-2,40 pct.
4Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
5Vores vurdering4.205.195 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026mar.Ejerandel overdraget
2021jun.Ejerskifte
2015aug.Ejerskifte
2007mar.Ejerskifte
Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Hyldehøj 38 2990 Nivå	134 m²	13 m	09-04-2026	3.995.000 kr.	29.813 kr./m²
Hyldehøj 38 2990 Nivå	134 m²	13 m	20-02-2025	3.645.000 kr.	27.201 kr./m²
Hyldehøj 37 2990 Nivå	134 m²	18 m	29-05-2024	3.600.000 kr.	26.866 kr./m²
Hyldehøj 29 2990 Nivå	119 m²	51 m	09-10-2024	3.425.000 kr.	28.782 kr./m²
Hyldehøj 10 2990 Nivå	89 m²	71 m	23-06-2025	2.875.000 kr.	32.303 kr./m²
Hyldehøj 23 2990 Nivå	89 m²	83 m	18-09-2024	2.970.000 kr.	33.371 kr./m²
Pilehøj 44 2990 Nivå	143 m²	87 m	03-04-2024	3.745.000 kr.	26.189 kr./m²
Slåenhøj 2, Niverød 2990 Nivå	134 m²	101 m	14-10-2025	4.200.000 kr.	31.343 kr./m²
Slåenhøj 7, Niverød 2990 Nivå	127 m²	111 m	27-03-2026	3.695.000 kr.	29.094 kr./m²
Slåenhøj 7, Niverød 2990 Nivå	127 m²	111 m	04-09-2024	3.200.000 kr.	25.197 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2990

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu