Hyldehøj 10, 2990 Nivå — Rækkehus · 89 m² · bygget 2007 — Prisvurdering

Om boligen

Rækkehus på 89 m², grund på 98 m², 3 værelser, opført i 2007. Beliggende i Fredensborg Kommune (2990). Energimærke B.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Rækkehus
BBR-anvendelse: Række-, kæde-, eller dobbelthus (UDFASES)
Værelser: 3
Etager: 2
Byggeår: 2007
Kommune: Fredensborg Kommune

Arealer

Boligareal: 89 m²
Samlet bygningsareal: 89 m²
Bebygget areal: 44 m²
Grundareal: 98 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: B
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.674.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.130.000 kr.

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2990 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 31.396 kr/m².3.418.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetHyldehøj gns: 29.474 kr/m² (13 handler de sidste 5 år) vs. 2990-snit 31.731 kr/m²-7,10 pct.
3Boligareal mindre end typisk89 m² vs. 111 m² for sammenlignelige handler (-20%). Justering på basis-pris: +3.0%+3,00 pct.
4Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
5Vores vurdering2.952.329 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+2,69 pct. siden jul. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2990 (rækkehus)

Markedsudvikling i 2990 — den stiplede kurve viser hvad en typisk rækkehus på 89 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

16. jul. 2025 · Alm. Salg: 2.875.000 kr.
31. aug. 2025 · Alm. Salg: 2.875.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.952.329 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025aug.Solgt, alm. frit salg2.875.000 kr.
jul.Solgt, tinglyst skøde2.875.000 kr.
2007feb.Ejerskifte
Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Hyldehøj 23 2990 Nivå	89 m²	61 m	18-09-2024	2.970.000 kr.	33.371 kr./m²
Hyldehøj 29 2990 Nivå	119 m²	49 m	09-10-2024	3.425.000 kr.	28.782 kr./m²
Hyldehøj 37 2990 Nivå	134 m²	55 m	29-05-2024	3.600.000 kr.	26.866 kr./m²
Hyldehøj 38 2990 Nivå	134 m²	59 m	09-04-2026	3.995.000 kr.	29.813 kr./m²
Hyldehøj 38 2990 Nivå	134 m²	59 m	20-02-2025	3.645.000 kr.	27.201 kr./m²
Hyldehøj 41 2990 Nivå	143 m²	71 m	18-01-2026	4.250.000 kr.	29.720 kr./m²
Pilehøj 20 2990 Nivå	89 m²	115 m	28-04-2024	2.965.000 kr.	33.315 kr./m²
Slåenhøj 11, Niverød 2990 Nivå	89 m²	175 m	26-09-2024	2.740.000 kr.	30.787 kr./m²
Slåenhøj 21, Niverød 2990 Nivå	89 m²	188 m	25-06-2025	3.370.000 kr.	37.865 kr./m²
Slåenhøj 23, Niverød 2990 Nivå	89 m²	197 m	26-08-2025	3.225.000 kr.	36.236 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2990

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu