Prisvurdering · 3000 Helsingør

Rosenkildevej 63

Villa · 85 m² · bygget 1934

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 85 m², grund på 463 m², 2 værelser, opført i 1934. Beliggende i Helsingør Kommune (3000). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 3.495.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 2
Etager: 1
Byggeår: 1934
Kommune: Helsingør Kommune

Arealer

Boligareal: 85 m²
Samlet bygningsareal: 85 m²
Bebygget areal: 85 m²
Grundareal: 463 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 37.473 kr/m².3.837.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetRosenkildevej gns: 35.994 kr/m² (7 handler de sidste 5 år) vs. 3000-snit 38.014 kr/m²-5,30 pct.
3Boligareal mindre end typisk85 m² vs. 104 m² for sammenlignelige handler (-18%). Justering på basis-pris: +2.7%+2,70 pct.
4Alders-risiko (92 år)Huset er 92 år gammelt (opført 1934). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
5Vores vurdering3.161.329 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+1,16 pct. siden maj 2023

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3000 (villa)

Markedsudvikling i 3000 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 85 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. maj 2023 · Alm. Salg: 3.125.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.161.329 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025majEjerandel overdraget
2023majSolgt, alm. frit salg3.125.000 kr.
2016dec.Ejerskifte
2005okt.Ejerskifte
1995apr.Ejerskifte
1934Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Rosenkildevej 58A 3000 Helsingør	77 m²	116 m	04-12-2023	1.750.000 kr.	22.727 kr./m²
Rosenkildevej 31 3000 Helsingør	112 m²	412 m	02-09-2025	5.100.000 kr.	45.536 kr./m²
Rosenkildevej 56 3000 Helsingør	116 m²	128 m	15-04-2025	5.185.000 kr.	44.698 kr./m²
Rosenkildevej 27 3000 Helsingør	144 m²	452 m	03-10-2024	2.720.000 kr.	18.889 kr./m²
Rosenkildevej 8 3000 Helsingør	161 m²	679 m	29-10-2023	5.795.000 kr.	35.994 kr./m²
Montebello Alle 31B 3000 Helsingør	85 m²	466 m	26-10-2025	3.120.000 kr.	36.706 kr./m²
Heimdalsvej 6 3000 Helsingør	84 m²	405 m	12-03-2025	4.500.000 kr.	53.571 kr./m²
Rosenvænget 19 3000 Helsingør	88 m²	311 m	15-04-2026	4.300.000 kr.	48.864 kr./m²
Galschiøtsvej 22 3000 Helsingør	89 m²	346 m	29-03-2024	3.150.000 kr.	35.393 kr./m²
Odinsvej 69 3000 Helsingør	85 m²	737 m	19-09-2025	2.750.000 kr.	32.353 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu