Prisvurdering · 3300 Frederiksværk

Venusvej 3

Fritidshus · 80 m² · bygget 1982

Kort over beliggenhed

Om boligen

Fritidshus på 80 m², grund på 1.290 m², 2 værelser, opført i 1982. Beliggende i Halsnæs Kommune (3300). Energimærke -.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 2
Etager: 1
Byggeår: 1982
Kommune: Halsnæs Kommune

Arealer

Boligareal: 80 m²
Samlet bygningsareal: 80 m²
Bebygget areal: 80 m²
Grundareal: 1290 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg (tilladelse ikke påkrævet)

Materialer

Ydervæg: Letbetonsten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: -
Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.607.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.026.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3300 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 26.625 kr/m².2.030.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetVenusvej gns: 24.500 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 3300-snit 37.227 kr/m²-34,20 pct.
3Bygnings-alder (44 år)Huset er 44 år gammelt (opført 1982). Få renoverings-signaler: Prisstigning 89% mellem salg → renovering sandsynlig — ikke nok til at konkludere modern renovering. Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering1.949.739 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-0,52 pct. siden okt. 2019

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3300 (fritidshus)

Markedsudvikling i 3300 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 80 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. okt. 2019 · Alm. Salg: 1.035.000 kr.
23. sep. 2026 · Alm. Salg: 1.960.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.949.739 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026sep.Solgt, alm. frit salg1.960.000 kr.
2019okt.Solgt, alm. frit salg1.035.000 kr.
2017mar.Ejerskifte
2009mar.Ejerskifte
1999dec.Ejerskifte
1982Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Venusvej 4 3300 Frederiksværk	46 m²	35 m	23-02-2026	1.750.000 kr.	38.043 kr./m²
Venusvej 6 3300 Frederiksværk	119 m²	34 m	01-06-2026	2.100.000 kr.	17.647 kr./m²
Jupitervej 6 3300 Frederiksværk	81 m²	63 m	29-05-2024	2.310.000 kr.	28.519 kr./m²
Kildespringet 16 3300 Frederiksværk	78 m²	161 m	11-12-2023	1.650.000 kr.	21.154 kr./m²
Æblevænget 5 3300 Frederiksværk	74 m²	149 m	17-11-2024	1.795.000 kr.	24.257 kr./m²
Dagsværmervej 25 3300 Frederiksværk	76 m²	470 m	23-11-2024	2.195.000 kr.	28.882 kr./m²
Hvidsværmervej 12 3300 Frederiksværk	82 m²	692 m	13-12-2025	1.950.000 kr.	23.780 kr./m²
Bogfinkevej 11 3300 Frederiksværk	86 m²	415 m	17-10-2024	1.650.000 kr.	19.186 kr./m²
Natsværmervej 8 3300 Frederiksværk	73 m²	320 m	22-07-2024	1.605.000 kr.	21.986 kr./m²
Parkovsvej 5A 3300 Frederiksværk	77 m²	789 m	24-01-2025	3.295.000 kr.	42.792 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3300

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu