Prisvurdering · 3390 Hundested

Fjordbakken 13

Fritidshus · 93 m² · bygget 1979

Kort over beliggenhed

Om boligen

Fritidshus på 93 m², grund på 1.833 m², 4 værelser, opført i 1979. Beliggende i Halsnæs Kommune (3390). Energimærke -. Udbydes aktuelt til 5.995.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1979
Kommune: Halsnæs Kommune

Arealer

Boligareal: 93 m²
Samlet bygningsareal: 93 m²
Bebygget areal: 93 m²
Grundareal: 1833 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Energiforsyning: 230 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg (tilladelse ikke påkrævet)

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: -
Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.054.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.713.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3390 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 31.047 kr/m².2.672.600 kr.
2Bygnings-alder (47 år)Huset er 47 år gammelt (opført 1979). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
3Vores vurdering2.885.798 kr.

{'label': 'Udbudspris 106% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 5.995.000 kr / Estimat: 2.906.508 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+44,29 pct. siden aug. 2013

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3390 (fritidshus)

Markedsudvikling i 3390 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 93 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. aug. 2013 · Alm. Salg: 2.000.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.885.798 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2013aug.Solgt, alm. frit salg2.000.000 kr.
1979Bygget
1978dec.EjerskifteRegistreret før bygningen stod færdig — opført 1979

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Rytterbakken 3 3390 Hundested	104 m²	399 m	12-01-2026	2.350.000 kr.	22.596 kr./m²
Guldsmedebakken 33 3390 Hundested	88 m²	1,1 km	25-05-2025	2.795.000 kr.	31.761 kr./m²
Brøndalstien 15 3390 Hundested	81 m²	498 m	03-10-2025	2.150.000 kr.	26.543 kr./m²
Guldsmedebakken 12 3390 Hundested	87 m²	1,0 km	02-05-2025	2.660.000 kr.	30.575 kr./m²
Skolelodden 3 3390 Hundested	108 m²	278 m	04-05-2026	3.800.000 kr.	35.185 kr./m²
Brøndalstien 11 3390 Hundested	77 m²	437 m	19-06-2024	2.275.000 kr.	29.545 kr./m²
Søgræsvej 5 3390 Hundested	112 m²	204 m	15-12-2024	2.550.000 kr.	22.768 kr./m²
Rytterbakken 5 3390 Hundested	76 m²	446 m	23-09-2025	2.700.000 kr.	35.526 kr./m²
Skolelodden 20 3390 Hundested	75 m²	500 m	26-03-2026	2.551.000 kr.	34.013 kr./m²
Ved Klintebakken 10 3390 Hundested	69 m²	225 m	19-02-2026	2.895.000 kr.	41.957 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3390

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu