Prisvurdering · 3250 Gilleleje

Nordre Strandvej 18

Villa · 479 m² · bygget 2019

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 479 m², grund på 2.983 m², 8 værelser, opført i 2019. Beliggende i Gribskov Kommune (3250). Energimærke J. Udbydes aktuelt til 29.995.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 8
Etager: 2
Byggeår: 2019
Kommune: Gribskov Kommune

Arealer

Boligareal: 479 m²
Samlet bygningsareal: 439 m²
Bebygget areal: 269 m²
Grundareal: 2983 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 3
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Energimærke: J
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Middel tillid

1Gennemsnit af 4 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 4 tilsvarende handler i 3250 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 31.431 kr/m².9.380.250 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetNordre gns: 40.542 kr/m² (6 handler de sidste 5 år) vs. 3250-snit 31.586 kr/m²+28,40 pct.
3Boligareal større end typisk479 m² vs. 273 m² for sammenlignelige handler (+76%). Justering på basis-pris: -11.3%-11,30 pct.
4Stor grund (>2000 m²)2983 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering13.743.917 kr.

{'label': 'Udbudspris 118% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 29.995.000 kr / Estimat: 13.743.917 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

{'label': 'Kun 4 sammenlignelige handler', 'detail': 'Få data i postnummer+type betyder bredere konfidensinterval. Tag estimatet som indikativ.', 'severity': 'low'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+96,34 pct. siden jun. 2018

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3250 (villa)

Markedsudvikling i 3250 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 479 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. jun. 2018 · Alm. Salg: 7.000.000 kr.
I dag · vores estimat: 13.743.917 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021sep.Ejerandel overdraget
2019Bygget
2018jun.Solgt, andetRegistreret før bygningen stod færdig — opført 20197.000.000 kr.
2017sep.EjerskifteRegistreret før bygningen stod færdig — opført 2019
2014nov.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2019
1996dec.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2019

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Østre Alle 79B 3250 Gilleleje	333 m²	1,9 km	08-11-2023	23.976.000 kr.	72.000 kr./m²
Tinkerup Strandvej 2 3250 Gilleleje	252 m²	1,3 km	06-05-2026	3.200.000 kr.	12.698 kr./m²
Eggemose-Ager 2, Smidstrup 3250 Gilleleje	260 m²	4,4 km	06-02-2025	4.695.000 kr.	18.058 kr./m²
Søborg Søvej 15 3250 Gilleleje	246 m²	5,2 km	14-10-2023	5.650.000 kr.	22.967 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3250

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu