Menu
For mæglere Log ind
Kort over beliggenhed
D

Prisvurdering · 4130 Viby Sjælland

Svenstrupvejen 44

Villa · 246 m² · bygget 1900

Om boligen

Villa på 246 m², grund på 8.098 m², 3 værelser, opført i 1900, renoveret i 1998. Beliggende i Roskilde Kommune (4130). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Villa
BBR-anvendelse
Fritliggende enfamiliehus
Værelser
3
Etager
1
Byggeår
1900
Om-/tilbygget
1998
Kommune
Roskilde Kommune

Arealer

Boligareal
246 m²
Samlet bygningsareal
193 m²
Bebygget areal
193 m²
Grundareal
8098 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
1
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter
2

Installationer

Varmeinstallation
Varmepumpe
Opvarmningsmiddel
Elektricitet
Supplerende varme
Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning
Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold
Spildevandskloakeret: Spildevand

Materialer

Ydervæg
Mursten
Tag
Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke
D
Zone
Landzone
Zoneanvendelse
Landområde
Offentlig ejendomsværdi
2.150.000 kr.
Offentlig grundværdi
1.142.400 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4130 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 18.898 kr/m².4.374.500 kr.
  2. 2Gaden handler under postnummer-snittetSvenstrupvejen gns: 20.598 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 4130-snit 24.585 kr/m²-16,20 pct.
  3. 3Alders-risiko (126 år)Huset er 126 år gammelt (opført 1900). Sidste registrerede renovering: 1998 (28 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
  4. 4Stor grund (>2000 m²)8098 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
  5. 5Vores vurdering3.364.763 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+8,54 pct. siden aug. 2007
554k2,4M4,3M6,2M8,1M19921996200020042008201220162020202426. aug. 20072.750.000 kr.31. jul. 20263.100.000 kr.I dag · vores estimat3.364.763 kr.Markedet · 19921.315.854 kr.Markedet · 1993706.020 kr.Markedet · 19941.099.866 kr.Markedet · 19951.562.838 kr.Markedet · 19961.795.800 kr.Markedet · 19971.955.700 kr.Markedet · 1998553.500 kr.Markedet · 19992.312.154 kr.Markedet · 20001.623.600 kr.Markedet · 20012.480.910 kr.Markedet · 20022.625.066 kr.Markedet · 20032.614.734 kr.Markedet · 20042.736.750 kr.Markedet · 20053.043.020 kr.Markedet · 20064.740.912 kr.Markedet · 20074.970.922 kr.Markedet · 20083.553.470 kr.Markedet · 20092.042.046 kr.Markedet · 20102.668.854 kr.Markedet · 20114.073.268 kr.Markedet · 20123.118.788 kr.Markedet · 20132.887.794 kr.Markedet · 20142.204.160 kr.Markedet · 20153.593.322 kr.Markedet · 20163.259.992 kr.Markedet · 20174.293.438 kr.Markedet · 20184.212.996 kr.Markedet · 20194.239.072 kr.Markedet · 20204.241.532 kr.Markedet · 20214.558.872 kr.Markedet · 20224.691.958 kr.Markedet · 20235.164.278 kr.Markedet · 20245.177.070 kr.Markedet · 20255.275.470 kr.Markedet · 20265.607.816 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4130 (villa)

Markedsudvikling i 4130 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 246 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

26. aug. 2007 · Alm. Salg
2.750.000 kr.
31. jul. 2026 · Alm. Salg
3.100.000 kr.
I dag · vores estimat
3.364.763 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2026jul.Solgt, alm. frit salg3.100.000 kr.
  • 2007aug.Solgt, alm. frit salg2.750.000 kr.
  • 1998Ombygning
  • 1989aug.Ejerskifte
  • 1900Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Mosevej 7, Birkede Skov
4130 Viby Sjælland		250 m²290 m04-09-20243.655.000 kr.14.620 kr./m²
Søster Svenstrup Byvej 7
4130 Viby Sjælland		247 m²1,1 km23-02-20263.225.000 kr.13.057 kr./m²
Bymarken 17
4130 Viby Sjælland		234 m²2,5 km15-11-20233.900.000 kr.16.667 kr./m²
Toftevangen 4
4130 Viby Sjælland		226 m²2,8 km17-07-20243.700.000 kr.16.372 kr./m²
Langagervej 5, Dåstrup
4130 Viby Sjælland		211 m²2,4 km08-06-20265.400.000 kr.25.592 kr./m²
Kildevej 28
4130 Viby Sjælland		206 m²2,4 km01-04-20254.200.000 kr.20.388 kr./m²
Åvej 5
4130 Viby Sjælland		278 m²2,8 km12-08-20264.995.000 kr.17.968 kr./m²
Agerfløjen 32, Dåstrup
4130 Viby Sjælland		215 m²3,1 km22-10-20243.800.000 kr.17.674 kr./m²
Byvejen 12, Dåstrup
4130 Viby Sjælland		284 m²3,0 km08-10-20256.995.000 kr.24.630 kr./m²
Svalevænget 17
4130 Viby Sjælland		176 m²1,9 km09-02-20243.875.000 kr.22.017 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4130

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden