Prisvurdering · 3600 Frederikssund

Ørnestens Vænge 61

Villa · 311 m² · bygget 2013

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 311 m², grund på 1.390 m², 7 værelser, opført i 2013. Beliggende i Frederikssund Kommune (3600). Energimærke b. Udbydes aktuelt til 13.200.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 2013
Kommune: Frederikssund Kommune

Arealer

Boligareal: 311 m²
Samlet bygningsareal: 371 m²
Bebygget areal: 371 m²
Grundareal: 1390 m²
Indbygget garage: 50 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 3
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 4

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: B
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3600 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 21.925 kr/m².4.290.500 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetØrnestens gns: 35.312 kr/m² (7 handler de sidste 5 år) vs. 3600-snit 28.232 kr/m²+25,10 pct.
3Boligareal større end typisk311 m² vs. 209 m² for sammenlignelige handler (+49%). Justering på basis-pris: -7.3%-7,30 pct.
4Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
5Vores vurdering8.520.156 kr.

{'label': 'Udbudspris 36% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 13.200.000 kr / Estimat: 9.735.234 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+170,48 pct. siden aug. 2009

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3600 (villa)

Markedsudvikling i 3600 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 311 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. aug. 2009 · Alm. Salg: 3.150.000 kr.
I dag · vores estimat: 8.520.156 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2013Bygget
2009aug.Solgt, alm. frit salgGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 20133.150.000 kr.

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Ørnestens Vænge 49 3600 Frederikssund	196 m²	131 m	21-11-2023	5.325.000 kr.	27.168 kr./m²
Ørnestens Vænge 39 3600 Frederikssund	198 m²	233 m	03-04-2024	6.100.000 kr.	30.808 kr./m²
Ørnestens Vænge 31 3600 Frederikssund	194 m²	165 m	06-08-2024	4.900.000 kr.	25.258 kr./m²
Ørnestens Vænge 59 3600 Frederikssund	158 m²	37 m	25-01-2024	5.880.000 kr.	37.215 kr./m²
Ørnestens Vænge 44 3600 Frederikssund	160 m²	496 m	02-09-2025	5.650.000 kr.	35.312 kr./m²
Skoleparken 10 3600 Frederikssund	233 m²	1,1 km	21-11-2023	1.850.000 kr.	7.940 kr./m²
Bonderupvej 16 3600 Frederikssund	289 m²	2,5 km	05-05-2024	4.350.000 kr.	15.052 kr./m²
Plantagevej 21 3600 Frederikssund	223 m²	1,2 km	11-12-2024	2.550.000 kr.	11.435 kr./m²
Marbæk Alle 2 3600 Frederikssund	206 m²	919 m	23-10-2024	3.500.000 kr.	16.990 kr./m²
Roskildevej 171 3600 Frederikssund	232 m²	1,6 km	23-02-2025	2.800.000 kr.	12.069 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3600

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu