Prisvurdering · 4200 Slagelse

Solbjergvej 66, Ørslev

Villa · 271 m² · bygget 1800

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 271 m², grund på 2.921 m², 7 værelser, opført i 1800. Beliggende i Kalundborg Kommune (4200). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1800
Kommune: Kalundborg Kommune

Arealer

Boligareal: 271 m²
Samlet bygningsareal: 178 m²
Bebygget areal: 178 m²
Grundareal: 2921 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Bindingsværk
Tag: Stråtag

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4200 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 13.749 kr/m².2.964.300 kr.
2Boligareal større end typisk271 m² vs. 215 m² for sammenlignelige handler (+26%). Justering på basis-pris: -3.9%-3,90 pct.
3Alders-risiko (226 år)Huset er 226 år gammelt (opført 1800). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)2921 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering3.144.169 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+43,05 pct. siden nov. 2005

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4200 (villa)

Markedsudvikling i 4200 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 271 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

27. nov. 2005 · Alm. Salg: 2.198.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.144.169 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026okt.Ejerandel overdraget
2005nov.Solgt, alm. frit salg2.198.000 kr.
1986nov.Ejerskifte
1800Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Årslevvej 17 4200 Slagelse	210 m²	1,8 km	28-10-2025	1.775.000 kr.	8.452 kr./m²
Vestermarken 5, Nordrup 4200 Slagelse	210 m²	2,0 km	13-08-2024	4.275.000 kr.	20.357 kr./m²
Jydehøjvej 6, Ørslev 4200 Slagelse	190 m²	1,6 km	26-08-2025	2.725.000 kr.	14.342 kr./m²
Spånagervej 2, Ørslev 4200 Slagelse	163 m²	1,2 km	31-07-2025	2.950.000 kr.	18.098 kr./m²
Ådalen 13, Havrebjerg 4200 Slagelse	267 m²	5,0 km	16-07-2025	3.400.000 kr.	12.734 kr./m²
Årslevvej 24 4200 Slagelse	155 m²	1,7 km	21-09-2026	1.450.000 kr.	9.355 kr./m²
Slagstrupvej 20, Ll Valby 4200 Slagelse	245 m²	4,4 km	16-12-2025	4.495.000 kr.	18.347 kr./m²
Sorterup Kirkevej 5, Sorterup 4200 Slagelse	274 m²	5,3 km	02-10-2025	3.775.000 kr.	13.777 kr./m²
Næsbyskovvej 7, Næsbyskov 4200 Slagelse	205 m²	4,2 km	25-04-2025	2.198.000 kr.	10.722 kr./m²
Krænkerupvej 50, Havrebjerg 4200 Slagelse	230 m²	5,1 km	11-01-2026	2.600.000 kr.	11.304 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4200

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu