Fredbo Vænge 4, Over Draaby

Villa · 165 m² · bygget 1972

Om boligen

Villa på 165 m², grund på 920 m², 6 værelser, opført i 1972, renoveret i 1979. Beliggende i Frederikssund Kommune (3630). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1972
Om-/tilbygget: 1979
Kommune: Frederikssund Kommune

Arealer

Boligareal: 165 m²
Samlet bygningsareal: 198 m²
Bebygget areal: 198 m²
Grundareal: 920 m²
Indbygget garage: 18 m²
Udestue: 15 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med lille hældning

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.102.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.057.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 18 handler i Over DraabyMedian pris/m² for villa i Over Draaby (3630, sidste 24 mdr.): 20.422 kr/m² × 165 m².3.369.630 kr.
2Bygnings-alder (54 år)Huset er 54 år gammelt (opført 1972). Sidste registrerede renovering: 1979 (47 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
3Vores vurdering3.058.944 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+1,96 pct. siden feb. 2019

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3630 (villa)

Markedsudvikling i 3630 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 165 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

3. feb. 2019 · Alm. Salg: 1.330.000 kr.
30. sep. 2026 · Alm. Salg: 3.000.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.058.944 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026sep.Solgt, alm. frit salg3.000.000 kr.
sep.Ejerskifte
2019feb.Solgt, alm. frit salg1.330.000 kr.
1992apr.Ejerskifte
1979Ombygning
1972Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Fredbo Vænge 5, Over Draaby 3630 Jægerspris	155 m²	71 m	20-06-2024	2.695.000 kr.	17.387 kr./m²
Fredbo Vænge 21, Over Draaby 3630 Jægerspris	156 m²	186 m	30-10-2025	3.295.000 kr.	21.122 kr./m²
Fredbo Vænge 7A, Over Draaby 3630 Jægerspris	154 m²	96 m	11-05-2025	3.100.000 kr.	20.130 kr./m²
Fredbo Vænge 7B, Over Draaby 3630 Jægerspris	184 m²	120 m	01-11-2024	2.995.000 kr.	16.277 kr./m²
Fredbo Vænge 9, Over Draaby 3630 Jægerspris	135 m²	163 m	03-08-2025	2.200.000 kr.	16.296 kr./m²
Fredbo Vænge 19, Over Draaby 3630 Jægerspris	120 m²	157 m	15-09-2025	3.500.000 kr.	29.167 kr./m²
Langager 5, Over Draaby 3630 Jægerspris	167 m²	131 m	24-03-2026	4.200.000 kr.	25.150 kr./m²
Ved Skellet 5, Over Draaby 3630 Jægerspris	155 m²	251 m	18-08-2024	1.995.000 kr.	12.871 kr./m²
Langager 24, Over Draaby 3630 Jægerspris	178 m²	118 m	03-03-2025	3.895.000 kr.	21.882 kr./m²
Kirkestien 4, Over Draaby 3630 Jægerspris	172 m²	508 m	26-02-2025	2.995.000 kr.	17.413 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3630

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu