Fuglebakken 1

Villa · 116 m² · bygget 1973

Om boligen

Villa på 116 m², grund på 1.381 m², 4 værelser, opført i 1973. Beliggende i Sorø Kommune (4291). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1973
Kommune: Sorø Kommune

Arealer

Boligareal: 116 m²
Samlet bygningsareal: 116 m²
Bebygget areal: 116 m²
Grundareal: 1381 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 942.000 kr.
Offentlig grundværdi: 354.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4291 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 9.517 kr/m².1.217.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetFuglebakken gns: 8.268 kr/m² (9 handler de sidste 5 år) vs. 4291-snit 12.498 kr/m²-33,80 pct.
3Bygnings-alder (53 år)Huset er 53 år gammelt (opført 1973). Få renoverings-signaler: Energi C rimelig for 1973-bygning — ikke nok til at konkludere modern renovering. Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering1.043.171 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-18,31 pct. siden jun. 2005

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4291 (villa)

Markedsudvikling i 4291 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 116 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

23. jun. 2005 · Alm. Salg: 1.050.000 kr.
30. jun. 2026 · Alm. Salg: 1.277.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.043.171 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026jun.Ejerskifte1.277.000 kr.
2005jun.Solgt, alm. frit salg1.050.000 kr.
1988jul.Ejerskifte
1973Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Fuglebakken 23 4291 Ruds Vedby	118 m²	123 m	02-12-2025	1.350.000 kr.	11.441 kr./m²
Fuglebakken 7 4291 Ruds Vedby	123 m²	58 m	27-09-2025	885.000 kr.	7.195 kr./m²
Fuglebakken 5 4291 Ruds Vedby	102 m²	58 m	02-09-2026	950.000 kr.	9.314 kr./m²
Fuglebakken 6 4291 Ruds Vedby	142 m²	50 m	20-02-2025	1.450.000 kr.	10.211 kr./m²
Fuglebakken 27 4291 Ruds Vedby	149 m²	117 m	01-09-2024	1.600.000 kr.	10.738 kr./m²
Birkevej 2 4291 Ruds Vedby	118 m²	749 m	03-06-2025	900.000 kr.	7.627 kr./m²
Skovvej 10 4291 Ruds Vedby	105 m²	694 m	11-11-2023	560.000 kr.	5.333 kr./m²
Kulbyvej 54 4291 Ruds Vedby	135 m²	214 m	05-03-2026	1.275.000 kr.	9.444 kr./m²
Sømarksvej 9 4291 Ruds Vedby	130 m²	629 m	12-07-2024	1.700.000 kr.	13.077 kr./m²
Parallelvej 5 4291 Ruds Vedby	139 m²	124 m	07-07-2024	1.500.000 kr.	10.791 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4291

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu