Nejstlunden 5, 9850 Hirtshals — Villa · 170 m² · bygget 1975 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 170 m², grund på 825 m², 7 værelser, opført i 1975, renoveret i 1978. Beliggende i Hjørring Kommune (9850). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1975
Om-/tilbygget: 1978
Kommune: Hjørring Kommune

Arealer

Boligareal: 170 m²
Samlet bygningsareal: 90 m²
Bebygget areal: 90 m²
Grundareal: 825 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Energiforsyning: 230 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.193.000 kr.
Offentlig grundværdi: 237.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9850 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 7.994 kr/m².1.309.000 kr.
2Bygnings-alder (51 år)Huset er 51 år gammelt (opført 1975). Sidste registrerede renovering: 1978 (48 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
3Vores vurdering1.063.732 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+85,00 pct. siden sep. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9850 (villa)

Markedsudvikling i 9850 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 170 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. sep. 2025 · Alm. Salg: 575.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.063.732 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025sep.Solgt, alm. frit salg575.000 kr.
1985jul.Ejerskifte
1978Ombygning
1975Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Nejstlunden 28 9850 Hirtshals	155 m²	121 m	01-07-2024	795.000 kr.	5.129 kr./m²
Nejstlunden 74 9850 Hirtshals	156 m²	192 m	19-10-2025	1.360.000 kr.	8.718 kr./m²
Nejstlunden 2 9850 Hirtshals	148 m²	132 m	25-06-2025	1.185.000 kr.	8.007 kr./m²
Nejstlunden 66 9850 Hirtshals	195 m²	196 m	16-06-2024	2.495.000 kr.	12.795 kr./m²
Nejstlunden 9 9850 Hirtshals	202 m²	28 m	26-11-2024	850.000 kr.	4.208 kr./m²
Nejstlunden 68 9850 Hirtshals	142 m²	225 m	09-04-2025	1.025.000 kr.	7.218 kr./m²
Nejstlunden 6 9850 Hirtshals	135 m²	170 m	31-07-2025	1.065.000 kr.	7.889 kr./m²
Nejstlunden 6 9850 Hirtshals	135 m²	170 m	30-06-2025	1.065.000 kr.	7.889 kr./m²
Nejstlunden 46 9850 Hirtshals	120 m²	120 m	01-04-2025	1.150.000 kr.	9.583 kr./m²
Nejstlunden 34 9850 Hirtshals	247 m²	156 m	12-08-2026	2.100.000 kr.	8.502 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9850

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu