Prisvurdering · 4220 Korsør

Halsebyvej 45, Svenstrup

Villa · 128 m² · bygget 1936

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 128 m², grund på 2.360 m², 4 værelser, opført i 1936, renoveret i 1994. Beliggende i Slagelse Kommune (4220). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1936
Om-/tilbygget: 1994
Kommune: Slagelse Kommune

Arealer

Boligareal: 128 m²
Samlet bygningsareal: 94 m²
Bebygget areal: 94 m²
Grundareal: 2360 m²
Indbygget carport: 30 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.486.000 kr.
Offentlig grundværdi: 567.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4220 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 13.896 kr/m².2.189.500 kr.
2Alders-risiko (90 år)Huset er 90 år gammelt (opført 1936). Sidste registrerede renovering: 1994 (32 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)2360 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering1.869.446 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+9,97 pct. siden jul. 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4220 (villa)

Markedsudvikling i 4220 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 128 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

13. jul. 2021 · Alm. Salg: 1.700.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.869.446 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026okt.Ejerandel overdraget
2021jul.Solgt, familiehandel1.700.000 kr.
1994Ombygning
1993apr.Ejerskifte
1936Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Halsebyvej 29, Svenstrup 4220 Korsør	120 m²	345 m	23-09-2025	1.000.000 kr.	8.333 kr./m²
Halsebyvej 123, Halseby 4220 Korsør	141 m²	1,1 km	08-07-2025	1.050.000 kr.	7.447 kr./m²
Halsebyvej 24, Svenstrup 4220 Korsør	164 m²	382 m	06-08-2026	4.795.000 kr.	29.238 kr./m²
Halsebyvej 119, Halseby 4220 Korsør	162 m²	1,2 km	19-02-2026	1.450.000 kr.	8.951 kr./m²
Halsebyvej 115B, Halseby 4220 Korsør	162 m²	1,2 km	25-03-2024	2.795.000 kr.	17.253 kr./m²
Halsebyvej 28C, Svenstrup 4220 Korsør	248 m²	342 m	23-07-2024	4.550.000 kr.	18.347 kr./m²
Mågevej 2 4220 Korsør	129 m²	182 m	03-12-2024	1.950.000 kr.	15.116 kr./m²
Drosselvej 13 4220 Korsør	128 m²	410 m	15-05-2024	1.445.000 kr.	11.289 kr./m²
Ternevej 31 4220 Korsør	120 m²	156 m	09-02-2025	1.010.000 kr.	8.417 kr./m²
Rødhøjvej 1C 4220 Korsør	127 m²	614 m	15-04-2025	1.850.000 kr.	14.567 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4220

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu